空室に悩む事業用不動産オーナー必見！仲介会社に求めるべきこととは？

空室に悩む事業用不動産オーナー増加！仲介会社への期待が高まる

近年、事業用不動産のオーナーの間では、空室問題や賃料の相場が分からず悩んでいる方が増えているという調査結果が明らかになりました。株式会社テナントショップが実施した「事業用不動産オーナーの実態」に関する調査では、オーナーの約3割が空室で借主が見つからないという悩みを抱えていることが判明しました。

調査では、オーナーが所有する事業用不動産の種類として、テナントビルや商業ビルが最も多く、次いでオフィスビル、店舗付き住宅と続きました。

オーナーが抱える悩みとして、固定資産税の高さ、空室問題、賃料の相場がわからないといった点が挙げられ、特に固定資産税の高さに悩んでいるオーナーは全体の38.3％にも上りました。

複数の不動産会社への委託が増加傾向

借主探しに苦労するオーナーは、複数の不動産会社に物件の募集を委託するケースが増加傾向にあります。調査によると、現在テナントの空きがある場合、複数の不動産会社に委託しているオーナーは半数近くいることがわかりました。

さらに、今後テナントの募集区画が発生した場合、複数の不動産会社に委託しようと考えているオーナーは、現状よりもさらに増加する傾向が見られます。

オーナーが仲介会社に求めること

オーナーは仲介会社に対して、借主を探してくれる「客付け力」、契約内容についてのアドバイス、事業用物件に関する幅広い知識などを求めています。

特に、借主を探してくれる客付け力は、オーナーにとって最も重要な要素であると言えるでしょう。その他、契約内容についてのアドバイスや、事業用物件に対する専門的な知識を持つ仲介会社へのニーズが高まっていることもわかりました。

借主とのトラブルも発生！

調査では、借主との間でトラブルを経験したことがあるオーナーも一定数いることが明らかになりました。トラブルの内容としては、不動産会社や管理会社とのトラブル、賃料の未払い、近隣からの苦情などが挙げられます。

これらのトラブルを回避するためにも、信頼できる仲介会社を選ぶことが重要です。

事業用不動産専門物件検索サイトの有効性

借主を探すための有効な方法として、事業用不動産専門物件検索サイトへの掲載が挙げられます。調査によると、事業用不動産専門物件検索サイトへの掲載は借主募集に有効だと考えるオーナーは45.2％にのぼりました。

インターネットでの物件情報掲載においても、事業用不動産専門物件検索サイトへの掲載は、不動産総合物件検索サイトよりも有効だと考えるオーナーが多いという結果が出ています。

専門サイト「テナントショップネットワーク」の認知度向上

株式会社テナントショップが運営する事業用不動産特化の物件検索サイト「テナントショップネットワーク」について、調査では、半数以上のオーナーが初めて聞いたことが明らかになりました。

しかし、事業用不動産専門の物件検索サイトで幅広く借主を募集したいと考えているオーナーは、全体の約8割という結果が出ており、今後の認知度向上と利用促進が期待されます。

まとめ

事業用不動産オーナーにとって、空室問題や賃料の相場に関する悩みは深刻です。信頼できる仲介会社との連携や、事業用不動産専門物件検索サイトの活用が、これらの問題解決に役立つと考えられます。

テナントショップネットワークが提供するサービス

株式会社テナントショップは、事業用・テナント物件検索サイト「テナントショップネットワーク」を運営しています。

同サイトでは、厳選された不動産会社の正確なテナント情報を閲覧することができます。また、物件リクエスト機能を利用することで、ご希望条件に合う物件を無料でご紹介いただけます。

さらに、事業用不動産に強い不動産会社の物件を紹介することで、安心して取引を進めることができます。

事業用不動産仲介参入のメリット

テナントショップネットワークは、事業用不動産仲介事業参入を検討されている企業様向けに、7つのメリットを提供しています。

巨大なマーケット: 事業用不動産仲介は、居住用物件と比較して競合が少ない、成長が見込めるマーケットです。
競合が少ない: ネット上に公開されている事業用物件はわずか5％程度であり、競合が少ないため成功しやすいです。
リピート顧客が多い: 事業用物件仲介は、顧客との長期的な関係構築がしやすいビジネスです。
短期間で事業を立ち上げやすい: テナントショップネットワークは、物件登録から反響獲得までをスムーズに行うことができます。
検索上位表示されやすい: テナントショップネットワークは、事業用物件に関する専門性の高さから、検索エンジンで上位表示されやすいです。
問い合わせ、反響が多い: テナントショップネットワークは、全国の事業主様からの問い合わせや反響を得ることができます。
* ヒントが得やすい: テナントショップネットワークは、事業用仲介に関する豊富なノウハウを持つパートナー企業様と連携しています。

最後に

事業用不動産のオーナーは、専門的な知識を持つ仲介会社を活用し、適切な物件情報やサービスを利用することで、よりスムーズに賃貸運用を進めることが可能になります。

テナントショップネットワークは、事業用不動産のオーナーを強力にサポートする存在です。空室でお困りのオーナーは、ぜひ一度同社のサービスをご利用ください。

事業用不動産オーナーの悩みと課題、そして解決策

今回の記事を読んで、事業用不動産オーナーが抱える様々な悩みや課題が改めて浮き彫りになったと感じました。空室問題や賃料の相場に関する不安、仲介会社への期待など、オーナーの立場からすると、決して楽観視できない状況であることがわかります。

特に印象的だったのは、固定資産税の高さに悩んでいるオーナーが多いという点です。固定資産税は毎年必ず発生する費用であり、オーナーにとって大きな負担となっています。この問題に対して、税制上の優遇措置などを活用することで、少しでも負担を軽減できる方法があるのではないでしょうか。

また、借主とのトラブルについても、深刻な問題であると感じました。不動産会社や管理会社とのトラブル、賃料の未払い、近隣からの苦情など、様々なトラブルが発生する可能性があります。このようなトラブルを未然に防ぐためには、契約内容をしっかりと確認し、信頼できる仲介会社を選ぶことが重要です。

一方で、今回の調査では、事業用不動産専門の物件検索サイトへの掲載が借主募集に有効であるという結果が出ており、専門サイトを活用することで、より多くの借主候補に物件情報を届けることができることがわかりました。

テナントショップネットワークは、事業用不動産に特化した物件検索サイトとして、オーナーにとって頼りになる存在となるでしょう。同サイトでは、厳選された不動産会社の正確なテナント情報を閲覧することができます。また、物件リクエスト機能を利用することで、ご希望条件に合う物件を無料でご紹介いただけます。

事業用不動産の賃貸運用は、決して容易ではありません。しかし、適切な仲介会社との連携や専門サイトの活用など、適切な手段を講じることで、オーナーはよりスムーズに賃貸運用を進めることが可能となります。

テナントショップネットワークは、事業用不動産のオーナーを強力にサポートする存在です。空室でお困りのオーナーは、ぜひ一度同社のサービスをご利用ください。