中古マンション購入時に必要な物件管理状態の確認と意識の変化

株式会社MEMOCOが実施した調査によると、中古マンション購入者の約92%が物件の管理状態を重視していることが明らかになりました。購入に際してどのような意識や確認方法があったのか、詳細に見ていきたいと思います。

調査概要

この調査は2025年1月29日から2025年9月9日までの期間に、119人の男女を対象としたインターネット調査として行われました。回答者のうち男性が約60%、女性は約40%、年代別では40代が最も多く41%を占める結果となりました。

管理状態への関心の高さ

調査における「物件の管理状態を意識したか」という質問に対し、「意識した」と「どちらかというと意識した」を合計すると約92%の購入者が管理状態を重視していると回答しています。このことから、中古マンション購入においては、物件の立地や価格だけでなく、管理状態も重要な要素として認識されていることが伺えます。

購入者が管理状態を重視する理由としては、「管理が行き届いていないと将来的なトラブルや資産価値の低下が心配」とのコメントや、居住後の安心を重視する声が多数見られました。長期的な視点での物件価値の維持と快適な住環境の確保が求められているのです。

管理状態を気にしない少数派

一方で、わずか8%の購入者は管理状態をそれほど意識していないと回答しています。この層に共通するのは、「フルリフォームを前提にしていたため部屋の状況は気にしなかった」といった理由で、新築を重視する姿勢が見て取れます。

管理状態確認方法

中古マンションの管理状態を確認する手段については、「仲介の不動産会社に依頼した」が53%と最も多く、次いで「自分で調べた」26%、「管理会社に依頼した」17%が続いています。この結果は、専門知識を持つ仲介業者を通じて包括的な情報収集を行う傾向を示しています。

直接確認を行った購入者は、具体的に「管理費用や修繕履歴」を確認し、将来的な維持費と安全性を重視する姿勢が感じられます。これにより、購入後のトラブルを未然に防ごうとする意識が高まっています。

満足度の調査結果

管理状態の確認に対する満足度に関する調査結果からは、94%の購入者が「十分確認できて満足」と回答していることがわかりました。これは、不動産取引における情報提供体制が機能していることを示しており、購入後の安心感と満足度の高さにつながっています。

満足の理由としては不動産会社から得られる詳細な情報が挙げられており、これが購入者の納得と安心に貢献していることが分かります。