全国主要都市の賃貸マンション家賃動向を徹底分析！

全国主要都市の賃貸マンション家賃動向を徹底分析

アットホーム株式会社が発表した最新の調査結果によると、2025年10月における全国主要都市の賃貸マンションおよびアパートの家賃は、前年同月を上回る傾向が見られます。本記事では、この動向を詳細に分析し、居住用賃貸物件の市場における変化を探ります。

全体概況

調査は、アットホームラボ株式会社によって行われ、首都圏を中心に、仙台市、名古屋市、京都市、神戸市、福岡市など全国10のエリアについて包括的なデータが収集されました。

特筆すべきは、マンションの平均募集家賃が全エリアで前年同月を上回ったことです。この現象は、カップル向きやファミリー向きの住居が安定して人気を集めていることを示しています。特に東京23区では、シングル向けの家賃が17カ月連続で最高値を更新しており、大阪市でも15カ月にわたって同様のトレンドが続いています。また、アパートについても同様の動向が見られ、東京23区では全面積帯で最高値を示しています。

調査対象

今回の調査では、以下の主要都市を対象としました：

- 首都圏: 東京23区、東京都下、神奈川県、埼玉県、千葉県
- 北海道: 札幌市
- 東北: 仙台市
- 中部: 名古屋市
- 近畿: 京都市、大阪市、神戸市
- 中国: 広島市
- 九州: 福岡市

さらに、調査対象はアットホームに登録・公開された居住用賃貸マンションやアパートであり、重複物件は独自に整理されています。

家賃の定義と指標

アットホームの調査においては、家賃は入居者が1カ月に支払う賃料と管理費や共益費を合算したものとして定義されています。また、面積帯に応じた賃貸物件の分類も行っています。

- シングル向き: 30㎡以下
- カップル向き: 30㎡〜50㎡以下
- ファミリー向き: 50㎡〜70㎡以下
- 大型ファミリー向き: 70㎡超

平均家賃指数は2015年1月を100として基準にされており、この数値を基に上昇率も算出されています。

地域ごとの動向

首都圏では、全エリアにおいて特にカップルやファミリー向きのアパート・マンションが高い需要を集め、その結果として家賃が上昇しています。昨今、多くの人々が居住空間に求めるニーズが変化し、自宅での時間を意識した広めの住居が人気を得ていると考えられます。

さらに、各エリアにおいてシングル向きのマンションの人気も顕著で、特に東京23区と大阪市での動向が注目されています。これにより、賃貸市場全体が活況を呈していることが伺えます。

結論

アットホームの調査結果から、全国の賃貸マンションおよびアパートの家賃が全体的に上昇傾向にあることが明らかになりました。シングル、カップル、ファミリーそれぞれに向けた物件が選ばれ、多様なニーズに応える市場が形成されています。今後もこの動向が続くのか、引き続き注意が必要です。詳細なデータに関しては、アットホーム公式サイトにてPDF資料が公開されていますので、興味のある方はぜひご確認ください。

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