2025年の産業用不動産市場展望と変化するダイナミクス

2025年の産業用不動産市場展望

近年、産業用不動産セクターは新たな課題と機会に直面し、進化を遂げています。グローバルなサプライチェーンの再編成に伴い、企業は戦略を見直す必要が生じています。これらの変化に対応するため、地域のトレンドやグローバルなパターンについての情報収集が重要です。特に、クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドが発行する「ウェイポイント：世界の産業ダイナミクス2025」レポートは、南北アメリカ、アジア太平洋、欧州・中東・アフリカの産業用不動産市場の全貌を分かりやすく示しています。

世界の主要テーマ

市場の動向

世界の産業用地市場は、歴史的な高水準から落ち着きを見せており、リースの動きは鈍化しています。この調整は慎重に行われており、短期的な混乱がある一方で、長期的な需要は依然として支持されています。

価値の再定義

入居者や投資家は、不動産の価値を決定する要因を再評価しています。機能効率や接続性、ESG（環境・社会・ガバナンス）コンプライアンスなどが新たな指標となり、立地選定やポートフォリオ戦略にも影響を与えています。

流動的な資本フロー

資本市場は金利上昇に適応する中で、流動性が選別的になっています。しかし、長期的には投資家心理が強く、中核的な物流市場やインフィル立地は今後の成長が期待されています。

地域のインサイト

アメリカ

北米と南米の産業用不動産市場は異なるサイクルにありますが、共通のニーズが存在します。企業はサプライチェーンの見直しを進め、ニアショアリングを模索し、大都市圏でのインフィルとラストワンマイルに対する需要が高まっています。

欧州・中東・アフリカ

この地域では、入居者の戦略変更やインフレ、規制の影響でさまざまな回復が見られます。中核拠点では空室が非常に少ない一方、サブマーケットでは新規供給を上回る需要が継続しています。投資家はこの分野に強い自信を持っており、資本が物流や工業資産を狙っています。

アジア太平洋（APAC）

APAC地域は、人口増加、都市化、電子商取引の影響で物流需要が高いダイナミックな市場です。入居者は急速に変化する市場に適応しようとしていますが、投資意欲は市場によって異なります。

ウェイポイントの重要性

投資家、テナント、デベロッパーにとって、ウェイポイントは状況を見極め、最良の道を選ぶための重要な瞬間です。このレポートは、産業用不動産市場の現状や未来を形作る要因を理解するのに役立ちます。新地域への進出やポートフォリオのリバランス、資本配分の精度向上など、次のステップを踏むための明確な指針を提供します。

次のステップ

ロジスティクスや産業用資産に関する気候リスクの見通しも、今後の投資戦略で重要な要素です。クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドが提供するデータセットは、多岐にわたる市場の視点を提供し、今後のトレンドを予測するための強力なツールとなります。

クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドについて

クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド（C&W）は、世界的に展開する事業用不動産サービス会社であり、ニューヨーク取引所に上場しています。約60カ国に400の拠点を持ち、52,000人以上の社員が在籍。リーダーシップと受賞歴のある企業文化を背景に、業界の信頼を得ており、今後も成長が期待されます。詳しくは公式ウェブサイトをご覧ください。