不動産オーナー必見！相場賃料で一棟丸ごと借り上げる新サービス

新たな不動産収益の形：株式会社旅籠屋開発の挑戦

株式会社旅籠屋開発（本社：大阪市西区）が、不動産オーナーにとって特別な新サービスを開始しました。2025年7月から実施されるこのサービスは、オーナーが持つ不動産を“相場賃料そのまま”で一棟借り上げるというものです。この仕組みは、大阪を中心とした関西圏を対象に、年内に100戸（約10棟）の借り上げを目指しています。

なぜ今、相場賃料での高水準サブリースなのか？

これまでのサブリースモデルでは、オーナーが受け取る賃料は市場相場の8〜9割が一般的です。そのため、手間が減る反面、収益が減少してしまうのが常識となっていました。しかし、最近のSNSや不動産関連コミュニティでは、「実際には期待通りの収益が得られない」「入金が遅れる」といった不満の声が多く聞かれます。

一方で、民泊需要の急増により、「物件を使いたいが借りることができない」と悩む事業者が増加しています。この需要と供給のギャップに着目した旅籠屋開発は、“オーナーから借り上げた物件を、民泊希望者に転貸する”という独自のビジネスモデルを構築しました。

スキームの仕組み

旅籠屋開発のモデルは、下記の流れで運用されています：

- 不動産オーナーは、相場賃料で1棟を旅籠屋開発に借り上げる。
- 旅籠屋開発は、その物件を民泊事業者に貸し出す。
- 民泊事業者は国内外からの宿泊需要に応える。

旅籠屋開発はあくまで転貸業者としての役割を果たし、自社での民泊運営は行わないため、オーナーと民泊事業者の橋渡し役として機能します。すでに多数の民泊事業者とのネットワークが整備されており、物件探しにおける需要基盤も強固です。

サービスの特徴

相場賃料での1棟借り上げ

このサービスの最大の特徴は、相場賃料での借り上げです。サブリース業界では異例の水準であり、オーナーにとっては収益を最大化できるチャンスです。

民泊事業者への貸し出し体制

既に需要が見込まれている民泊事業者にスムーズに物件を貸し出す体制が整っているため、オーナーも安心して利用できます。

空室・滞納リスクの引受け

旅籠屋開発が空室や滞納に関するリスクを引き受けるため、オーナーは安心して物件を任せることができます。

柔軟な対応

法人、個人問わず柔軟に対応できるため、多様なニーズに応えることが可能です。

スピーディな審査体制

迅速な審査体制を整えているため、新たな契約をスムーズに進めることができます。

今後の展望と対応

旅籠屋開発は、今後も大阪、京都、神戸を中心に年間で10棟（合計100戸）の借り上げを目指しており、すでに複数の契約が進行中です。オーナーからの反響も好評であり、メディア取材や業界への情報提供も行っています。

問い合わせ先は、株式会社旅籠屋開発のオフィスで、電話番号は06-4400-8046、メールは[email protected]と記載されています。

不動産オーナーはこの新しいビジネスモデルを活用し、収益を上げる新たなチャンスを掴むことができるでしょう。