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賃料改定トレンド調査分析

株式会社いえらぶGROUPによる最新の調査結果が発表されました。この調査は、2016年から2025年までの賃貸借契約更新に関するデータ46.5万件を基に行われています。近年、物価や人件費、資材費の上昇を背景に、賃貸市場でも賃料の見直しが進んでいる様子が明らかになりました。

調査の背景と目的

新型コロナウイルスの影響で賃貸市場も大きな変革を迎えました。2023年度を境に、コロナでのデフレ的傾向が終わり、賃料を上げるインフレの段階に突入しています。これにより、いえらぶGROUPが提供している不動産業務支援システム「いえらぶCLOUD」は、特に注目されています。おかげさまで、同システムは賃貸管理市場での占有率1位を獲得しました。

主要な分析結果

1. 全体の賃料トレンド

2015年から2019年までは賃料は緩やかに上昇していましたが、2020年から2022年にかけてはコロナの影響で停滞期に入りました。賃料増加の発生率はこの期間、横ばいまたは減少傾向にありました。しかし、2023年以降は急激にインフレが進行し、2025年度には賃料も12.2%の増加が見込まれています。

2. 地域別の賃上げ傾向

調査結果によると、賃上げの多くが東京都に集中しており、約6割が東京都内で生じています。地元市場における影響もありますが、地域による差異は顕著です。逆に地方の大都市ではなかなか賃料が上昇する兆しは見えず、ここにも今後の市場動向には注目が必要です。

3. 戦略の違い

東京では、幅広いターゲットに対しマイルドに賃料を上げる戦略が主流です。一方、地方では特定の物件を狙い撃ちして大幅な賃上げを試みるアプローチが取られています。このように、エリアによって賃料改定の戦略は二極化していることが鮮明です。

4. 牽引する物件の種類

調査により、事業用物件やマンションの賃料は大きく伸びていることが分かりました。それに対し、駐車場関連はなかなか増額が進まないでいるのが現状です。駐車場の賃料改定は優先度が低いことから、現在の維持を選ぶことが多くなっています。心的抵抗感も影響しているようです。

前向きな展望

いえらぶGROUPの常務取締役、庭山健一氏は、今回の調査結果を受けて賃貸市場が今後も持続的に変化を続けることを強調しました。また、同社は生成AIの導入を進めることで、より高度なデータ分析を行い、エリア特性や物件ごとの賃料設定戦略を支援していく考えを示しました。

まとめ

賃貸市場は今後、地域ごとに異なる戦略を巧みに活用しながら、賃料改定を進めていくことで成長を続ける可能性があります。いえらぶGROUPが提供するデータは、その変化を正確に捉え、関連企業の戦略策定に寄与することでしょう。引き続き、賃貸市場の動向には注目していく必要があります。

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