ノースカロライナ州で新たな物流拠点を共同開発！住友林業と中央日本土地建物の取り組み

ノースカロライナ州での新たな物流施設プロジェクト

住友林業株式会社と中央日本土地建物株式会社が、アメリカ・ノースカロライナ州シャーロット近郊で共同で物流施設を開発することを発表しました。このプロジェクトは、効率的な輸送が可能な新たな物流拠点の設立を目指しており、2026年2月に着工予定、2027年4月の竣工を見込んでいます。

プロジェクトの概要

本プロジェクトでは、約42.3エーカーの敷地に、総賃貸面積43,203㎡の2棟構成の物流施設が計画されています。この施設はアメリカで注目されるリアロード型レイアウトを採用しており、搬入・搬出作業と車両の動線を効率化する設計となっています。また、ティルトアップ工法を取り入れることで、建設コストの削減と工期の短縮を同時に実現しています。

さらに、クレセント社が展開する「AXIAL」ブランドのもと、物流施設のデザイン性や視認性の向上を図り、木材を用いた外観など、幅広い用途に応じた柔軟な設計が施されています。対象となる顧客は製造業や物流業など多岐にわたります。

立地の特長

シャーロット市はアメリカ東海岸中央に位置しており、人口増加が全国平均を上回る成長を見せています。また、バンク・オブ・アメリカやロウズといったFortune 500企業が集中しているため、経済的にも重要な拠点です。

本物件は、シャーロット市の中心から約20分、シャーロット・ダグラス国際空港からも約25分の距離にあり、主要高速道路であるI-85、I-77、環状線I-485に近いことから、輸送効率の良い立地が特徴です。これにより、アトランタやニューヨーク、シカゴなどの主要都市への配送が1～2日以内に可能となります。周辺にはアマゾンやレイノルズなどの大手企業の物流施設が存在し、需要も非常に高まっています。

両社の協業背景

住友林業グループと中央日本土地建物の協業は、過去にワシントンD.C.、デンバー、シアトル、ボストン、アトランタなどの集合住宅開発プロジェクトでの実績があり、今回で7件目となります。本プロジェクトの開発主体は、中央日本土地建物の子会社Chuo-NittochiILLCとクレセント社の共同出資による特別目的会社で進められます。

住友林業は2017年よりアメリカで不動産開発事業に参入し、集合住宅分野で急速に拡大しています。2024年には5,344戸を着工予定で、全米で4位相当とされています。クレセント社も、シャーロット近郊での物流施設及び集合住宅の開発実績があり、新たなビジネス機会を探求している段階です。中央日本土地建物は、海外事業の強化や発展を目指しており、特にアメリカ市場でのプレゼンスを高めています。

将来の展望

住友林業グループは、木を中心とした事業の展開を進め、2030年までの長期ビジョン「Mission TREEING 2030」を掲げています。このビジョンでは、CO₂の吸収を増加させ、木造建築を普及させることで脱炭素社会へ貢献することを目指しています。また、中央日本土地建物も環境性能の高い不動産を開発する方針を持ち、自然環境と調和したまちづくりを進める意向を表明しています。

このように、住友林業と中央日本土地建物は、共同開発プロジェクトを通じて、国内外での関係をさらに深化させるとともに、持続可能で効率的な開発を目指していきます。今後、どのようにしてこのプロジェクトが実現し地域に貢献するのか、注目が集まります。