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違法増築物件の売却、株式会社SAが切り開いた道

近年、不動産市場では多くの「訳あり物件」がある。その中に、違法増築を抱え、しかも破産状態にある物件が含まれることは少なくない。このような状況において、株式会社SAがどのようにしてその運命を切り開いたのかを掘り下げてみたい。

売りにくい物件の代表

屋上に違法増築を施した物件は、内装が荒れ、土地の間口も狭いため、「売りにくい」とされる状態だった。こうした物件は、一般的に売却が難しいとされ、多くの人が手を出したがらない。しかし、株式会社SAはこの難題に挑むことにした。

専門家による徹底的な調査

株式会社SAは、東京都千代田区に本社を置く不動産鑑定士の企業である。代表の酒井康博氏は、問題を解決するために一級建築士と連携し、屋上の違法増築部分を確認。調査の結果、違法増築が明らかになった。この段階で一般的に考えられるのは、手詰まり感であるが、彼らはここから逆転の発想を持った。

合法的な状態への移行

SAは、是正計画を策定し、土地家屋調査士や法務局と協議を行った。このプロセスを通じて、未登記部分の所有者を特定することに成功。これにより、違法状態を合法に整えることができた。この際、SAが特に重要視したのは、法的整備と専門家の協力である。

売却実現への道のり

違法とされる部分がクリアになったことで、物件は再生へと向かうことができた。そして、破産によって制約がある中でも、売却へとつなげることができたのである。老朽化や違法、狭小といった厳しい条件の中で、専門家たちの連携が如何に重要であるかが証明された瞬間だった。

定期的な情報提供セミナー

この成功事例を受け、株式会社SAでは、2025年11月11日にメディア向けセミナーを開催する。このセミナーでは、酒井康博氏をはじめとし、田中秀和氏とともに不動産に関する情報提供を行う。特に、困難な条件を抱える不動産の取り扱いについて学ぶことができる貴重な機会となるだろう。

専門家連携の重要性

株式会社SAの事例から、我々は単なる不動産の売買にとどまらず、裏に隠れた法律や市場の動きについても理解を深めることができる。専門知識を持つ者たちが集まることによって、困難な状況でも成功を狙うことが可能になるのだ。

結論

株式会社SAの挑戦は、法律および不動産の専門家が連携すれば、困難な物件であっても再生と売却が可能であることを示している。専門的なサポートを受けることで、私たちもまた、「売りにくい物件」に対して新しい視点を持つことが求められている。

この物件売却の成功は、単なるイルカの物件だけでなく、他の家庭や事業者にも応用可能な貴重な教訓となるだろう。

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