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インフレ時代における賃貸経営の新たな道筋

2025年4月26日、石川県金沢市において、株式会社クラスコが「繁忙期明け 賃貸市況＆家賃アップ徹底解説セミナー」を開催しました。近年、物価上昇や原状回復費の高騰、そして震災による需要構造の変化が影響し、賃貸市場は大きな変革期を迎えています。その中でクラスコが展開する「選ばれる物件を最小コストでつくる」家賃アップ戦略が注目を集めています。

賃貸市場の変化と賃貸経営の challenges

クラスコの清水秀晴専務取締役によると、現在、賃貸経営における最大の課題は、経費の増加に伴って家賃を上げられない現実です。多くのオーナーが直面するこの問題に対し、クラスコはデータとAIを駆使して、物件価値の最大化を図っています。

今回のセミナーには、全国各地から68名の不動産オーナーが参加し、賃貸市場の現状や家賃アップ戦略についての新たな知見を得ました。

賃貸市場動向のデータ分析

セミナーでは、清水が最新のポータルサイトから得られたデータを基に、金沢市の賃貸物件掲載数が2023比で78％減少していることを示しました。このデータは、聴衆の関心を引き、現状分析を正確に行う重要性を再認識させるものでした。

「今、オーナーに求められているのは、単に賃料を下げて埋めるのではなく、“選ばれる物件に整えて価値を上げる”という新しい発想です」と清水は強調しました。彼は、AIによる精度向上により、どのエリアで賃料を上げられるかの判断がより正確にできるようになっていると説明しました。

家賃アップの成功事例紹介

セミナーでは、886件の実例をもとに、実際に行われた家賃アップ施策が発表されました。中には築30年以上の物件で、原状回復に加えてリノベーションを行った例があり、賃料が39%のアップを実現したとのことです。また、契約更新時に相場に合わせて賃料の見直しを実施する例も紹介され、具体的な数値をもとにした提案が多くのオーナーの耳を傾けさせました。

公平を保つため、清水は家賃アップ可能エリアをA〜Dランクで分類し、それぞれの特性を伝えました。

セミナー後の交流と感想

セミナー終了後、物件価値の向上に役立つ最新設備や材材が展示され、多くのオーナーが相談のために列を成しました。参加者からは満足感の高いアンケート結果も寄せられ、98%が「満足」と回答した他、具体的な情報を得られたことに対する感謝の声が多く寄せられました。

今後の取り組みと社会的意義

清水は「賃貸経営を通じて地域の価値を高める」と意気込みを示し、今後もAIを活用した賃貸経営支援の精度を高めていく方針を強調しました。同社の取り組みは、地方都市における地域経営モデルとしても注目されています。

まとめ

クラスコのセミナーは、賃貸経営に関する貴重なノウハウを提供するとともに、参加者同士のネットワーク構築にも寄与しました。今後、賃貸市場がどう変化していくのか、その動向から目が離せません。

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