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品川区の不動産市場を探る

東京都内での不動産市場が活況を呈している中、特に城南エリアにおける価格の動向が注目されています。最近の調査によると、品川区は中古マンションの価格が71.2%上昇し、東京23区の中で6位を獲得しています。本記事では、品川区の市場がどのように進化しているのか、背景にある要因と今後の展望について詳しく掘り下げていきます。

現在の市場状況

品川区の平均平米単価は128万円であり、これは9年前と比べて大幅な上昇を示しています。この上昇は特に品川駅周辺での再開発が進んでいることに起因しています。リニア中央新幹線の整備計画は、品川区に新たな需要をもたらし、湾岸部の人気を高めています。

再開発の影響

品川区では、特に品川駅周辺の街区開発や、高輪ゲートウェイシティのオープンを見越した再開発が行われていて、これが住環境の向上と共に不動産価格の上昇を促進しています。新たな商業施設や公共施設が整備されることで、ますます住みやすい街へと進化しています。

安定した需要

「再開発主導型エリア」としての品川区は、価格帯が中堅層でも堅調な上昇を見せています。最近のデータでは、2025年10月までに前月比1.1%の上昇が観察され、今後も需要の安定に期待がもてる状況です。リモートワークやワーケーションの拡大に伴い、利便性の高い品川区が再評価されています。

城南エリア全体の比較

城南エリアは港区、品川区、目黒区、大田区の4つの区から成り、いずれも高価格帯の市場が形成されています。地域ごとの価格上昇率は港区が132.5%でトップに立ち、目黒区や大田区もそれぞれ高い上昇率を記録しています。品川区はその中で安定した成長を見せており、資産価値が高まる要因となっています。

どのように売買に影響を及ぼすか

城南エリアを代表する品川区での価格上昇は、今後の不動産売買において重要な指標となります。特に再開発が見込まれるエリアでは、資産価値が高まることで、投資先としての魅力も増してきます。こうした状況は、中古マンション市場でも顕著に表れています。

具体的な数値に見る価格推移

マンションナビが発表したデータによると、2025年10月時点では、全体の平均売買平米単価が108万円、東京23区では113万円と、年々増加傾向にあります。これにより、投資家からの注目が集まり、資産価値が維持されていくことでしょう。

品川区の未来に向けて

今後も品川区は、再開発や交通利便性の向上を通じて、安定した需要が続くことが予測されます。都市としての進化と住環境の改善が相まって、今後もさらなる成長が期待されるでしょう。品川区が持つ生活利便性、資産維持性は、多くの人々を惹きつける要素となっています。

まとめ

品川区の不動産市場は、今後の投資利益を考慮すると非常に魅力的です。再開発が進む中、持続的な成長が見込まれ、さまざまな面で期待が集まります。これからの東京23区の中心として、さらなる発展を遂げる品川区に注目が集まることでしょう。

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