霞ヶ関キャピタル、物流施設バリューアップファンドを設立

霞ヶ関キャピタル、物流施設ファンドを組成

霞ヶ関キャピタル株式会社は、同社の子会社、霞ヶ関アセットマネジメント株式会社が新たにバリューアップファンドを組成したことを発表しました。このファンドは、首都圏を中心に位置する3件の既存物流施設から成り立っています。ファンド設立の背景には、2030年のフロン規制や冷凍食品需要の増加、労働力不足といった物流業界の課題があります。

ファンドの目的とは？

このバリューアップファンドの主な目的は、冷凍冷蔵倉庫や冷凍自動倉庫の開発を進め、急速に変化する市場ニーズに応えることです。近年、物流不動産市場では供給過剰による空室率の上昇が見られましたが、現時点では需給ギャップが徐々に解消されつつあり、2027年までには需要が供給を上回ると予測されています。また、建築費の高騰によって新たな供給は制限される見込みで、今後は空室率が低下し、賃料が上昇するとの見通しもあります。

取り組む物件について

本ファンドに組入れられた物件は、いずれも汎用スペックのドライ倉庫であり、3〜5年の保有期間を予定しています。この間に空室を減少させ、資産価値の向上を果たすための施策を実施します。アセットマネジメントの専門知識を活かし、ロジスティクス業界の変化に適応した施策を展開します。

提携先と取引価格について

取引先の詳細や取引価格は、守秘義務契約のため公表は控えられていますが、社内での適正な関係性が確保されています。しかし、このファンドにより、ファンドセットアップ報酬やアセットマネジメント報酬など、収益の見込みは2026年8月期の連結業績予想に組み込まれています。

LOGI FLAGの展望

同社が展開する倉庫ブランド『LOGI FLAG』は、多様な温度帯に対応したマルチテナント型物流施設を提供しています。冷凍・冷蔵倉庫の整備を行うことで、環境に優しく、持続可能な物流拠点の構築を目指しています。顧客の要求に応じて進化する物流インフラの整備は、企業のビジネスや暮らしを支える重要な部分です。

霞ヶ関キャピタル株式会社について

本社を東京都に置く霞ヶ関キャピタル株式会社は、2011年に設立され、物流施設の開発や不動産コンサルティングを手掛けています。代表取締役の河本幸士郎氏の指導の下、持続可能な事業運営を目指しています。多方面にわたっての事業展開は、冷凍食品市場の成長やフロン規制などの業界課題に応える新たな道を切り拓いています。

今後も霞ヶ関キャピタルは、物流施設の開発に注力し、全てのステークホルダーのニーズに応える努力を続けていくことでしょう。新たに設立されたバリューアップファンドは、その一環としての重要なステップとなります。