民泊とマンスリーを融合！繁忙期に高稼働率を実現する新運営モデル

新しい民泊の形

民泊とマンスリーの組み合わせによるハイブリッド運営が、収益最大化を実現しています。このモデルを提供するのは、株式会社羅針盤が運営するサービス「COMPASS STAY」です。特に注目すべきは、東京スカイツリーエリアの「LIFE TOWN OSHIAGE」が示す成功事例です。この案件では、運営日数制限の中でも稼働率90%を超えた実績を残しました。

LIFE TOWN OSHIAGEの運営成果

「LIFE TOWN OSHIAGE」の成功は、住宅宿泊事業法による年間180日という運営制限を効率的に活用している点にあります。繁忙期には民泊としての運営日数を最大限に活用し、閑散期にはマンスリー運営へシフトすることで、常に高い収益を確保しています。特に繁忙期には90％以上の稼働率を達成し、高単価の宿泊料金を設定することで、年間を通じた収益の最大化を図っています。

なぜこのモデルが優れているのか

民泊には運営日数に制限があり、そのため閑散期には収益が落ちることがあります。しかし、COMPASS STAYでは民泊運営と賃貸を組み合わせることで、この問題を解決しています。閑散期においてもマンスリー運営を行うことで、施設の運用を途切れさせることなく、収益を安定させることが可能です。

このモデルでは、特に地域の繁忙期や閑散期を見極め、年間を通じた戦略的な運営が求められます。高収益を実現するためには、マーケティングや価格設定が重要な要素となります。

COMPASS STAYの運営体制

「COMPASS STAY」では、宿泊施設の立地条件、季節性、ゲストの国籍と年齢層、予約時期といった多角的なデータを用いて需要予測を行い、しっかりとした収支シミュレーションを実施しています。また、ダイナミックプライシングを採用し、市場の動向に応じた柔軟な価格調整を行うことで、稼働率の最大化を図っています。

さらに、24時間365日のオペレーション体制により、オーナーの負担を軽減しつつ、ゲストの満足度を高めています。

株式会社羅針盤について

株式会社羅針盤は「日本の魅力で、世界を豊かに」というミッションのもと、観光業界で多角的なサービスを展開しています。宿泊業の支援だけでなく、着物のレンタルや観光ガイドの育成など、多岐にわたるサービスを提供し、日本における観光資源の活性化に貢献しています。

観光と文化を広めるための新たな試みとして、観光業に携わる方々や他業種との提携を積極的に進めています。「民泊・無人ホテルの運営をお考えの実業者様」、ぜひお気軽にご相談ください。

詳しい情報は公式サイトにてご覧いただけます。

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