不動産オーナーの74％が抱える空室対策への関心とその背景

不動産オーナーの意識調査結果を考察する

株式会社旅籠屋開発が2025年8月に行った調査では、不動産オーナーの74％が「空室対策を最優先課題」と位置づけ、その63％が賃料の増加方法に頭を悩ませていることがわかりました。少子高齢化などの社会的要因が影響し、空室率の上昇が続いています。特に、高齢者が多い地域のオーナーにとって、今後の運営は一層の難しさを増すことが予想されます。

調査の背景と目的

本調査の主な目的は、現状の空室問題に対するオーナーの理解とその対策に対する関心を測ることでした。オンラインアンケート形式で実施され、50名の不動産オーナーが対象となりました。調査期間は2025年の8月15日から31日までの約2週間で、回答は複数選択が可能でした。

調査結果の概要

- 空室対策が最大の課題：回答者の74％が空室対策を最優先挑戦項目として挙げた。
- 賃料アップの意欲：68％が賃料改善の方法を模索している状態です。

このような調査結果は、昨今の経済情勢や人口動態に起因している重要なデータといえるでしょう。特に高齢者が多く住む地域では、賃貸物件の需要が減少する傾向が強まってきています。

空室問題の深刻さ

少子高齢化が進行する中で、賃貸物件の空室率は年々上昇しています。調査では、多くのオーナーが自力での空室対策に不安を感じており、収益の確保が難しくなっていることが浮き彫りになりました。

賃料アップの取り組み

165名のオーナーの中から、22名（44％）がすでに賃料の値上げを実施しており、18％は1年以内に値上げを検討しているとの結果がありました。しかし、賃料の単独上昇を考慮するだけでは不十分で、設備投資など他のアプローチも必要です。

具体的な成功事例

大阪市のあるオーナーは、自物件が長期間空室であったため、賃料を月7万円で募集していました。しかし、当社の提案に従い民泊としての運営を開始した結果、賃料は月10万円に上昇し、約1.4倍の安定収入を得ることに成功しました。このように民泊を活用することで、オーナーは空室リスクを回避しつつ、収益を増加させることが可能になります。