戸建購入時の建物の寿命に対する意識調査とその背景

土地と建物の意識: 製品憧憬のウラにある調査

2024年4月から相続登記が義務化され、また固定資産税の大幅な引き上げのリスクもある中、戸建購入時に気になるのが「建物の寿命」です。株式会社フィリアコーポレーションが実施した全国調査では、500名の男女が参加し、建物の寿命を強く意識している方が8割以上にのぼることが判明しました。本記事では、その調査結果を分析し、現代の不動産所有者が抱える不安と解決策を探ります。

調査結果の概要

調査結果によると、建物寿命を意識する理由で最も多かったのは「老後の修繕費の不安」で、72.4%がこの懸念を抱いていると答えました。他にも「子に負債を残す不安」「地震による倒壊の心配」などが上位に挙げられています。

不安の背景にある現状

1. 老後の修繕費の不安

建物が経年劣化すると、様々なトラブルが起こることが多く、維持管理費が数百万円単位になることもあります。特に築30年や40年を超える物件では、屋根や外壁の修繕が必要になることが頻発します。「古い家を売却する際、リフォームをせずに売れるか」というのは、消費者にとって大きな懸念材料です。

2. 子に負債を残す不安

相続問題も無視できません。特に、相続が発生した際、複数の子供がいる場合には共有名義にすることで、権利関係が複雑になります。相続時に多くの負担を子供に残さないためには、事前に対策を講じておく必要があるでしょう。

3. 地震で倒壊の心配

旧耐震基準の建物や再建築不可の物件を所有している場合、倒壊後の再建が難しいことから、より大きな不安が生まれます。管理されていない空き家は、「特定空家」として行政からの介入を受けるリスクがあります。

4. 資産価値の持続性

未来の市場状況がどうなるかを考えたとき、「資産価値が維持できるか」という不安も根強いです。特に法的制約のある物件は、売却時の流動性が非常に低くなるため、注意が必要です。

5. 自分の寿命を逆算して

最後に、多くの方が「自分が元気なうちに身軽になりたい」とも感じています。これは、自分自身のライフプランと密接に関連しています。

解決策の提案

フィリアコーポレーションは、ただ査定を行うのではなく、所有者が抱える様々な不安を一緒に解決していく存在になることを目指しています。早期に専門家に相談し、自身の物件の価値を正しく理解することが重要です。法律や税金に精通した専門家と共に、相続や売却の戦略を練ることが、次世代への負債化を防ぐ道となります。

まとめ

今回の調査から、不安を抱える所有者が多いことが浮き彫りになり、やはり建物の「寿命」と「価値」を正しく評価することが求められています。放置された物件はさらに問題を引き起こし、将来的なリスクも増大します。フィリアコーポレーションは、空き家や訳あり不動産の買取、再販を専門とし、顧客の未来への不安を理解し、それを解消する手伝いをします。

フィリアコーポレーションは、東京・埼玉・千葉・神奈川エリアを中心に、特に売却が難しい物件の再生支援を行っています。