大阪市における賃料高騰の現状と今後の予測についてのレポート

大阪市の賃料動向レポート

2025年10月の賃貸市場の最新情報

LIFULL HOME'Sが発表した2025年10月のマーケットレポートに基づき、大阪市における賃貸物件の動向が明らかになりました。不動産市場は常に変動していますが、今年の大阪市は特に注目に値します。ファミリー向け賃貸物件が初めて14万円を超え、さらにはシングル向け物件も高額化が進んでいます。

ファミリー向け物件の動向

2025年10月時点での大阪市のファミリー向け賃貸物件の平均掲載賃料は141,372円で、前年同月比114.7%の上昇を記録し、ここに至って過去最高賃料を達成しました。これは、居住空間の需要が高まっていることを示しています。さらに、大阪府全体の賃料も80,116円と、前年比106.9%と健全な成長を見せています。この背景には、大阪市が持つ交通の便の良さや、生活環境の充実があると言えます。

特に、大阪市中心6区の平均賃料は207,172円に達し、前年同月比103.1%の伸びを見せました。ただ、反響賃料は151,763円と横ばいの状態が続いているため、今後の市場回復を期待したいところです。

シングル向け物件の動向

シングル向け賃貸物件においても、大阪市は75,681円という平均掲載賃料を記録しています。この数値は前年同月比112.4%の上昇であり、過去最高値を更新しました。また、大阪市中心6区では89,173円と110.7%の増加を見せています。これにより、8万円台が定着し、さらなる9万円台への突入が目前に迫っています。

このように、シングル向けの物件も急速に価格が上昇している中で、反響賃料も少しずつ上昇していることが確認されています。現在、大阪市にはシングル向け物件の需要も急速に高まってることが伺えます。

今後の展望

大阪市及び大阪府全体の賃貸市場は、今後も成長を続ける見込みです。特に、ファミリー向け物件は居住環境が重視される中で、安定した需要が見込まれます。シングル向け物件も、若年層を中心に都市部に集まる傾向が強まるため、今後の蓄積されたデータを基に市場がどのように変化するかが重要です。

これらの動向をもとに、来年度の賃料やマーケット全体の動きがどう変わっていくのか、引き続き注視していくことが求められます。