2026年春の不動産市場動向と人気駅ランキングとは

2026年春の不動産マーケットレポート

株式会社TERASSが発表した「TERASS Market Report」2026年4月版によると、春の不動産市場が明確な転換点を迎えています。これは、実際の需要や収益を重視する不動産が注目され、今後のトレンドを考慮した際に非常に重要なデータが含まれています。

居住用不動産の動向

居住用不動産市場において、中古マンションは需給が均衡し、新築戸建ての在庫は減少しています。特に中古マンションは平米単価が緩やかに上昇しており、東京都ではその傾向が著しく表れています。一方、新築戸建てに関しても東京都での価格上昇が目立つものの、全体としては横ばいの状態です。

また、住宅ローンの金利も大きな影響を与えています。変動金利は2024年から上昇に転じ、2026年3月には1%台を突破しました。固定金利も同様に上昇しており、住宅購入を検討する際には金利選択が非常に重要な要素となっています。

投資不動産の動き

投資不動産に関しては、価格が上昇傾向にあり、区分マンションや一棟マンションの価格はともに上昇しています。これに伴い表面利回りは安定しており、特に一棟アパートは賃料の値上がりから利回りが増加しています。

TERASSの代表、江口亮介は「2026年春は不動産市場において大きな転換点であり、国の政策も新築から中古へ強くシフトしています」とコメントしています。また、投資の機会を活かすためには、信頼できるエージェントとの連携が不可欠だと強調しています。

著名なエージェントのサポートを受けながら、最新の情報や制度について理解を深め、合理的な選択を行うことが重要です。TERASSは、そんな皆さんの不動産取引において信頼できるパートナーとして支援します。