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シービーアールイー株式会社（以下、CBRE）は、最新の『ジャパンロジスティクスマーケットビュー 2026年第2四半期』を発表し、日本の物流市場の現状を詳細に解説しました。本レポートによると、首都圏では空室率が7.8％に低下し、賃料は前期比で1.5％上昇しています。特に東京ベイエリアでは賃料が5.3％増加しており、今後の市場の楽観的な見通しが示されています。

東京都心や大阪、名古屋など主要都市では、新たに供給された大型マルチテナント型物流施設（LMT）の稼働率が高く、既存物件でも多くの大型成約が発生しています。この新規需要は過去の5年平均を大きく上回ったとのことです。具体的には、首都圏の実質賃料は4,600円／坪となっており、全エリアで賃料の上昇が見られ、特に中心部での高スペック物件が賃料を押し上げています。

一方で、近畿圏の空室率は2.4％と前期比でわずかに上昇していますが、新規に供給された3棟のうち1棟はすでに満床であり、他の既存物件でも空室が改善されつつあります。ここでも実質賃料は4,390円／坪と前期比で0.9％の上昇を記録しています。近畿圏も依然として安定した市場環境が続いていることが伺えます。

中部圏では、空室率は15.9％に達し、前期比0.9ポイントの低下が報告されています。新規に供給された物件に空室が残っているものの、既存物件では4棟が満床となっており、賃料は3,740円／坪で横ばいの状態が続いています。

福岡圏では、空室率が11.4％と前期比で3.1ポイント上昇しています。新規供給された3棟のうち1棟は満床となりましたが、一部の既存物件では空室が長期化している模様です。このエリアでは実質賃料が3,570円／坪で横ばい状態が続いています。

全体として、首都圏を中心に物流市場は賃料上昇と空室率の改善が進んでおり、ポジティブなトレンドが見られます。今後の動向が注目されますが、市場の変化に留意し、適切な戦略を立てることが過去の成功に続くカギとなるでしょう。詳細については、CBREの公式ウェブサイトにある「ジャパンロジスティクスマーケットビュー2026年第2四半期」をご覧ください。

このレポートは、物流業界の関係者や不動産投資家にとって貴重な情報源となるでしょう。経済が回復していく中で、今後の物流市場の動向を見極めるために、専門的な知識と最新の市場データは欠かせません。

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