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古民家再生宿『日本色』を支える山翠舎の専門知識の価値

古民家再生宿『日本色』の魅力と山翠舎の貢献

静岡市駿河区用宗に位置する古民家をリノベーションした宿泊施設『日本色』は、地域の魅力向上と空き家問題解決を目指す重要な取り組みの一環です。このプロジェクトの特異な点は、築100年以上の古民家の証券化を行う点であり、これを支えるのが株式会社山翠舎の専門的知見です。

プロジェクトの背景と目的

本プロジェクトは、人口減少が進む中で、増加する空き家の有効活用を目的として立ち上げられました。『日本色』の運営は株式会社CSAtravelが行い、信託受益権を取得する形で実施されています。その背景には、古民家の価値を再評価し、持続可能な形で地域活性化を図る狙いがあります。

しかし、古民家の証券化には、複数の課題が存在しました。特に注目すべきは、建築基準法上の問題や、古い木造建築物の耐用年数評価が難しいことです。このため、プロジェクトのアセットマネージャーは山翠舎に古材に関するレポートの作成を依頼しました。

山翠舎の専門性と知見

山翠舎は、これまでに200軒近くの古民家の解体や古材買取に関与してきたノウハウを持ち、古材の持つ強度や特性に精通しています。この豊富な経験を基に、古材の耐久性に関するレポートを作成し、以下のようなポイントをまとめました。

- 古材の物理的特性と強度: 古材は自然乾燥により含水率が低く安定し、引張強度、圧縮強度、曲げ強度が向上していることを指摘しました。これにより、古材は現代の材料よりも高い強度を持つとされています。
- 大径木の使用: 古民家で使用される大径の柱や梁は、規格材と比較しても高い曲げ強度や圧縮強度を持っており、頑丈さが際立ちます。
- 燻煙効果による耐久性: 囲炉裏の煙により形成される炭化層が、木材の防腐性能を向上させ、カビや害虫からの保護に寄与します。

プロジェクトへの影響と成果

このレポートは、古民家再生宿『日本色』の証券化プロジェクトにおいて、建築士の耐用年数評価を支える重要な資料となり、通常は難しいとされる古木の評価を円滑に進めることができました。これにより、不動産ファンドの取得がスムーズに行われ、地域の持続可能な発展にも貢献することが期待されます。

未来への展望

山翠舎の専門性と不動産証券化のノウハウが結びついたことで、古民家の証券化とファンドでの取得が現実のものとなりました。この成果を通じて、全国に存在する空き家や古民家を再生し、地域の活性化に貢献する可能性が示されました。今後も山翠舎は古材の価値を最大限に引き出し、地域社会の課題解決に取り組んでいく所存です。