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仙台市のオフィス空室率の動向

三幸エステート株式会社から発表された最新のオフィスマーケットレポートによると、仙台市のオフィス空室率は2023年から2024年にかけて3ヵ月連続で低下しています。特に、2025年11月の時点での空室率は5.51％に達し、前月比で0.07ポイントの減少を記録しました。この動向は、主要エリアでのテナント誘致が順調に進んでいることを示しています。

新築ビルの影響

仙台市内の中心部では、2023年から2024年にかけて8棟の新しいオフィスビルが竣工しました。そのうち2棟は既に満室稼働となり、他のビルも満室になる見込みです。これらの新築オフィスビルは立地条件や間取り、賃料にも恵まれており、その希少性から住民や企業にも高い人気を集めています。

市場の需給バランス

新築ビルの登場がオフィス市場に活気を与え、移転需要が高まっています。特に、仙台市の主要エリア内での移転だけでなく、周辺地域からの移転も吸収されており、テナント誘致が順調に進められています。これは、支店長である関根洋一氏の見解とも一致しています。

オフィス賃料の状況

募集賃料に関しては、12,263円／坪で前月比プラス2円という微増ながら安定した水準で推移しています。仙台市のオフィス賃料は依然として12,000円／坪台前半で横ばいの状態が続いており、現在のオフィスニーズに応じて価格維持が期待されています。

潜在空室率について

また、潜在的な空室状況はやや上昇し、6.90％となっています。大口の募集床については引き続き時間を要する傾向が見られますが、企業によるオフィス戦略はこれからも堅調に進んでいくでしょう。

三幸エステート株式会社の役割

三幸エステートは1977年に設立された企業で、オフィス戦略の提案や賃貸仲介などを手掛けています。同社は企業のニーズに応じて、最適なワークプレイスを提供し、オフィスに関する全てのニーズに幅広く対応しています。すべてのデータは公式ウェブサイトでも確認可能です： 三幸エステート

まとめ

仙台市のオフィスマーケットは新築ビルの影響を受け、空室率が連続して低下している一方、賃料は安定を保っています。引き続き、このエリアにおけるオフィスの需要は堅調であり、今後の動向にも注目です。これからも仙台市のオフィス市場の動きから目が離せません。

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