最新の収益物件市場動向、全ての物件種別で価格上昇を記録

2025年上半期の収益物件の市場動向

健美家株式会社が2025年の4月から6月期にかけて発表した「収益物件市場動向四半期レポート」によると、全国の住宅系収益不動産の価格が前年同期に比べて増加し、すべての物件種別で前期比と前年同期比ともに価格上昇を記録しました。今回はその詳細に迫ります。

区分マンションの動向

区分マンション市場では、利回りが前期の6.70%からわずかに低下し6.62%となりましたが、物件価格は急上昇。前期の約2,185万円から4.07%増の2,274万円に達し、前年同期比では1,994万円から14.07%も上昇しました。このような価格の上昇は、マンション投資の人気を反映していると言えるでしょう。

一棟アパートの見解

次に、一棟アパートの市場ですが、利回りは前期の8.12%から0.13ポイント下がり7.99%となったものの、物件価格は前期の7,974万円から3.89%増の8,284万円に上昇しました。今年の価格は前年同期の7,767万円と比較しても6.66%の増加となっています。やはり、投資家たちの関心が高いことが窺えます。

一棟マンションの分析

一棟マンションを見てみると、利回りは前期の7.69%から0.18ポイントのダウンを記録しましたが、価格は前期の1億8,312万円から1.14%増の1億8,521万円に。前年同期比でも、1億8,245万円から1.51%上昇し、投資家にとっては依然として魅力的な選択肢であることが伺えます。

市場全体のトレンド

以上のデータからわかるように、全ての物件種別において価格が上昇していることは、住宅市場全体における投資家の需要の高まりを示しています。特に、区分マンションの価格上昇が目立つ結果となり、多くの人々が住宅投資に目を向けていることが明示されています。これは少子高齢化や賃貸ニーズの高まりに起因している可能性もあります。

リポートは、2025年4月1日から6月30日に登録された全国の住宅系収益不動産のデータを基にしており、四半期ごとに集計されています。利回りや価格については、地域別や主要都市別に詳しいデータも提供されているとのことです。

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要するに、2025年の初期四半期における収益物件市場は、投資家にとって多くの機会があることを示しており、不動産の安定した収入源を与える可能性が高いでしょう。