好立地に眠る連棟物件の再生戦略｜不動産鑑定士の実践知

近年、都市部では好立地に連棟式の建物が存在しながら、放置されているケースが増加しています。これらの物件は再建築ができないことが多く、相続した際に次世代に負担を残す可能性があります。このような状況を受け、株式会社SAは2026年8月6日（木）に報道関係者向けの個別質問会を開催します。このイベントでは、代表の不動産鑑定士である酒井康博氏が、物件の流動化や価値再生について解説します。

不動産問題の現状

駅前など好立地にあるにも関わらず、連棟式かつ再建築不可の物件は、新たな利用が難しい現実があります。連棟式建物においては、切り離して解体するリスクや、複数の隣接者との合意形成が極めて困難です。そのため、相続しても利用されず、放置されることが多くなっています。これらの物件の問題解決は、近年の「実家じまい」に関連した社会的ニーズとも結びついています。子どもたちに負担を残さないための具体的なアプローチが求められています。

個別質問会の概要

株式会社SAによる個別質問会では、参加者が直接質問できる形で進行されます。特に、権利関係の複雑な不動産問題について、具体的な解決策を提供します。また、酒井氏は自社で手がけた「駅前の連棟物件」についての事例も紹介します。これにより、参加者はただの理論にとどまらず、実際の事例を通じて知識を深めることができます。

事例の紹介

駅前の好立地にあるにもかかわらず、「一斉建て替え」が難しい物件の例をご紹介します。この物件は、相続を受けたオーナー様が「将来、子どもに負担を残したくない」との意向で売却希望でした。弊社は過去の成功事例を基に、物件のリスクを把握し、迅速に買い取りを実施しました。周辺環境と交通量を考慮し、施工管理をしっかり行い、無事に改修を完了。結果として、スムーズに売却に至ったという成功例です。

株式会社SAについて

株式会社SAは、年間10,000件の相談や600件以上の不動産売買を手がける専門会社です。社内には不動産鑑定士が在籍し、複雑で使いづらい不動産の悩みに対して、きめ細かい対応を行っています。共有持分や再建築不可物件、空き家など、様々な課題に向けて、適切な鑑定評価と買取を提供し、「負動産」を価値ある資産へと変えるべく努力しています。