エスティとシーアールイーが共同で物流マーケットレポートを発表

エスティとシーアールイーが共同で発表した物流マーケットレポート

株式会社エスティと株式会社シーアールイーは、このたび共同で「2024年下期エスティ物流マーケットレポート首都圏・近畿・東海の動向」を発表しました。このレポートは2024年7月から12月にかけての物流不動産市場のデータを網羅しており、地域ごとの詳細な調査結果が含まれています。

レポートの概要

このマーケットレポートは、首都圏、近畿、東海の3つのエリアにおける賃貸物流施設の動向を、3,000坪以上の物件を対象に調査を実施した結果を基にしています。レポートは2章構成となっており、各エリアの稼働面積や空室率の推移に加え、募集賃料の動向についても詳細な分析が行われています。

第1章：マーケットの概要分析

第一章では、各エリアごとの稼働面積や募集面積の推移、空室率、募集賃料の推移が分析されています。首都圏では需給バランスが安定しており、空室率は横ばいで、微増の賃料が確認されました。これに対して、近畿では空室率が2024年第3四半期に一時的に増加しましたが、依然として5%未満で、賃料は4,000円台で推移する傾向が続いています。

第2章：募集賃料の実力値

第二章では、重回帰分析を用いてエリアごとの募集賃料の実力値を探っており、物件スペックを除いた特徴量の分析がなされています。東海エリアでは、空室率は2023年第3四半期から急増したものの、2024年第3四半期には連続して減少するという予測がなされています。また、募集賃料は空室率の影響を受けないことから、安定した水準を維持しています。