2026年4月の東京オフィスマーケット動向を徹底分析

2026年4月末の東京オフィスマーケットの最新動向

三菱地所リアルエステートサービス株式会社が公開した最新の調査結果によると、2026年4月末時点での東京オフィスマーケットでは、空室率と平均募集賃料が次第に変化しています。これらの指標は、オフィス選びや企業の移転戦略において重要な要素となります。

現在の空室率

2026年4月末の東京オフィスの空室率は2.57％であり、前月比で0.05ポイントの減少を見せています。また、主要5区における潜在空室率は2.19％と、こちらも前月比で0.10ポイント下がっています。これらの数字から、オフィスへの需要が回復しつつあることが窺えます。

平均募集賃料の動き

一方で、同時期の平均募集賃料はどうなっているのでしょうか。主要5区の平均募集賃料は36,703円/坪で、前月比で1,298円の上昇。一方、主要7区では31,783円/坪で、こちらも837円の上昇を記録しています。これにより、企業はオフィス選びの際に予算に配慮する必要が増しています。

主要エリアの特異性

特に注目すべきは、日本橋本町・室町・本石町エリアの動向です。こちらの平均募集賃料は51,599円/坪となっており、前月比で5,933円の大幅上昇を見せています。この背景には、高価格帯の物件が影響を及ぼしていると考えられます。また、勝どき駅周辺では新たな募集が相次ぎ、豊洲や晴海エリアでは潜在空室率の上昇がみられます。このようにエリア間での価格差も際立っています。

オフィスの面積動向

さらに、企業のオフィス移転チャートにも変化が見られます。「賃料高騰」と「供給枯渇」という市場の中で、企業は面積の最適化を模索しており、昨年末に行った調査によると、「増床回答」は50%を割り込み、「減床回答」は30%に達していることが分かりました。この傾向は、予算に合った物件探しが難しくなっていることも意味します。

まとめ

東京オフィスマーケットの動向は、企業にとって重要な情報です。空室率が低下し、賃料が上昇する中で、どのようにオフィスを選ぶかが企業戦略に大きな影響を与えることが明らかになりました。このレポートを参考に、今後のオフィス戦略を見直しましょう。

詳細なマーケット情報や賃貸オフィスの検索概念については、三菱地所リアルエステートサービス株式会社のウェブサイトにアクセスしてください。