人気のマンションエリア武蔵小杉と勝どき・月島の相場比較

マンションリサーチ株式会社が保有するデータに基づき、現在人気を集めている二つのエリア、武蔵小杉と勝どき・月島の中古マンション相場について詳しく比較してみましょう。

調査の目的と背景

近年、共働きや子育て世帯を中心に、物件購入を考える際には「生活利便性」や「将来の資産性」が重視されています。そうした中で、武蔵小杉と勝どき・月島という異なる特性を持つマンションエリアの市場比較は、住まい選びをサポートするために非常に重要です。

この調査では、全国14万棟のデータを用いて、2016年から2025年までの中古マンションの価格推移を分析し、両エリアの特性を浮き彫りにしました。

中古マンションの相場推移

武蔵小杉エリア

川崎市中原区に位置する武蔵小杉は、ここ数年で著しい発展を遂げたエリアです。特に、ここ9年ほどで、㎡単価は約1.8倍も増加しており、現在の単価は129.2万円〜134.9万円程度です。また、2019年の冠水被害以降、下水整備が進むなどして安定した相場が形成されています。

勝どき・月島エリア

一方、東京都中央区の勝どき・月島エリアは都心直結という利便性が強みです。こちらも9年間で㎡単価が約2倍に達し、勝どきでは190.7万円〜196.4万円、月島では155.7万円〜161.4万円で取引されています。特に、このエリアでは都心ブランドが強力に維持されており、高い人気を誇ります。

災害リスクと資産性

いずれのエリアにも災害リスクが伴いますが、武蔵小杉では冠水対策が進行中です。大規模マンションが多いことから、修繕積立金を効率的に分配でき、長期的な資産性の維持に寄与しています。

勝どき・月島エリアも液状化や高潮のリスクがありますが、地盤を改良し防災対策に力を入れているため、ここでも相場は安定しています。人気の眺望と都心へのアクセス性が、資産価値を高める要因となっています。

アクセス性の比較

武蔵小杉

このエリアは複数の鉄道が交差しており、渋谷や新宿、品川へのアクセスが非常に便利です。例えば、渋谷まで約16分、品川へは約12分での移動が可能です。都心や横浜への通勤がスムーズであり、ビジネスパーソンにとって魅力的な立地となっています。

勝どき・月島

勝どき・月島も都心へのアクセスが容易で、銀座や東京駅、大手町まで、短時間で移動できるため、通勤時間を抑えたい方には理想的です。勝どきから銀座までわずか5分の距離であり、これが資産価値にも良い影響を与えています。

まとめ

武蔵小杉と勝どき・月島は、いずれも資産性が高いエリアで、選択はライフスタイルによります。渋谷や新宿方面へ通勤するなら武蔵小杉、東京駅や銀座方面が通勤先なら勝どき・月島を選ぶと良いでしょう。価格差も考慮に入れ、賢い不動産選びを心がけることが重要です。最新の相場情報はぜひ、マンションナビをご利用ください。データ提供はマンションナビが行っています。

今後も、皆様に役立つ情報を提供し、マンション選びのサポートを強化してまいります。