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東京エリアマーケットレポート2026年10月号

三菱地所リアルエステートサービス株式会社は、2026年10月発行の「エリアマーケットレポート／東京」を公開しました。このレポートは東京の不動産マーケットの現状とマクロ経済指標を網羅しています。投資家や不動産関連の事業者にとっては、戦略的な意思決定を行うための重要な資料となることでしょう。

不動産売買マーケットの状況

公示価格推移

レポートの一部では、東京の都心5区における公示価格の上昇が顕著であることを示しています。2026年の対前年変動率は、商業地で13.6%、住宅地で13.0%と高い数値を記録しており、前年の上昇率をさらに上回っています。このトレンドは、東京の不動産投資の魅力を高めている要因と考えられます。

期待利回り推移

東京都内の投資家期待利回りは緩やかに低下しており、特に外国人向け高級物件を除く住宅やホテルでは目立った下降が見られます。これにより、今後の投資戦略を見直す必要があるかもしれません。

不動産賃貸マーケットの状況

オフィス市況

東京の主要7区における大型オフィスの潜在空室率は2023年以降、徐々に低下してきました。2026年8月には2.23%と記録され、特に千代田区では1.12%、渋谷区では1.11%と非常に低い水準となっています。これに伴い、大型オフィスの平均募集賃料も上昇しており、同年8月時点で33,038円/坪となっています。

マンション市況

東京23区内のマンション賃料指数も上昇傾向にあり、特にファミリータイプの賃料上昇が目立っています。また、東京都下でも全タイプにわたり賃料は上昇しています。

マクロ経済指標の分析

建築費動向

東京23区の建築費指数は全ての用途で上昇傾向にあり、特に木造住宅が151.6と最も高い値を示しています。次に集合住宅(鉄筋コンクリート造)が145.6、事務所(鉄骨造)が143.8と続いています。この傾向は新たなプロジェクトに対するコスト圧力を示唆しています。

工場立地動向

2025年における工場立地件数では、埼玉県が47件で最も多く、前年比で7件の増加を記録しています。一方、千葉県と神奈川県では減少傾向が見られ、この地域の工場立地戦略に影響を与える要因となっています。

まとめ

このレポートは、不動産市場の現況を把握し、今後の投資戦略を考える上で非常に参考になる内容です。2026年東京の不動産マーケットは依然として成長を続けており、各データは今後の動向を示す重要な指標となるでしょう。

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