投資用ワンルーム売却相談者の4割が直面する残債問題の現状と対策

投資用ワンルームの残債問題

株式会社SOZOが提供する投資用ワンルームマンションの売却サービス「ReTrue」では、売却を希望するオーナーの約40％が「残債過多」を理由に売却を断念していることが報告されました。この状況により、オーナーたちは資産の運用に対して頭を抱えることになります。実際にデータに基づいて集計された情報によると、自己資金なしで売却可能なオーナーは35%に過ぎず、18%は売却価格で残債を返しきれず、自己資金を補填せざるを得ないという厳しい状況です。さらに、売却を断念したオーナーは38%にのぼり、残債が売却価格を上回り、売却をためらっています。

売却できない理由

昨今の投資用ワンルームマンション市場では、物件価格が高止まりし、日銀の利上げが続く中でローン返済の負担が増大しています。当社が扱った785件のデータでは、2,000万円を超える物件は実質利回りが約4%となり、価格の上昇が収益改善に寄与しないという厳しい実情を反映しています。このような状況では、購入時のローン残債が売却価格を上回るケースが多発しており、「売りたくても売れない」オーナーが増加しているのです。

MAMORUが提供する解決策

株式会社SOZOの「MAMORU」は、売却に踏み切れないオーナーに向け、収支改善のため2つのアプローチを実施しています。まず一つ目は、管理委託手数料を0円に削減することで、月々の収支を改善し、ローン返済を進めることです。これにより、売却価格と残債の乖離が圧縮されることが期待されます。

二つ目は、入居者に対する賃料アップ交渉を行うことで収入を増加させ、さらに売却価格の向上を図ることです。主要都市では賃貸料が順調に上昇しており、適正賃料への見直しが収入増に繋がります。賃料の向上は売却価格にも好影響を与え、オーナーが望むタイミングでの売却をさらに容易にします。

この二つの施策を組み合わせることによって、オーナーが望む出口に導くことを目指しています。売却のタイミングが整った際には、ReTrueを介してオークション形式でサポートを提供し、より良い条件での売却を実現します。

残債過多に関する情報提供

現在、残債が売却価格を上回り、売れない状況を解消するための具体的な対策や収支を見直すための方法を解説した記事も公開中です。このデータを元に、オーナーがどのようにして適切な売却タイミングを見極めるかについて詳しく説明しています。詳細はこちらからご覧ください。

株式会社SOZOのビジョン

SOZOの代表取締役、畠野康平氏は、売却相談をするオーナーたちが残債の問題で行き詰まっている様子を目の当たりにし、長期的な悩みを抱えている方が多いことを理解しています。売却ができないということは終わりではなく、収支を整えつつ売却のタイミングを見計らう選択肢が存在します。MAMORUを通じて、そうしたオーナーたちと共に出口戦略を考えていきたいという意向を示しています。

MAMORUおよびReTrueのサービスについて

- MAMORU（マモル）：投資用不動産オーナー向けの賃貸管理サービス。管理委託手数料0円で、賃料査定や入居者対応、税務サポートまで一貫して行います。
- ReTrue（リトゥルー）：投資用ワンルームマンションの売却サービス。オークション形式により、仲介手数料0円でオーナーの売却をサポートし、より良い条件での売却を目指します。

このように、株式会社SOZOでは投資用不動産のオーナーにとって、売却から運用までをトータルでサポートする体制を整えています。