衛星データで不動産市場を一新！新たな見える化ツール「ポテンシャル不動産マップ」誕生

株式会社Penetratorが発表した新しい技術『ポテンシャル不動産マップ』は、衛星からの夜間光データを活用し、不動産市場に革新をもたらします。この取り組みは、特に経済活動の指標として有望な「衛星夜間光データ」を基にしており、市町村ごとの経済活発度を視覚的に捉えることが可能です。

新たなデータの活用方法

Penetratorは、経済指標を可視化することで、不動産投資や事業戦略の意思決定をサポートします。これまでのデータ収集方法ではコストや手間がかかり、災害などの影響で収集が困難になることもありました。一方、衛星データは広範囲をカバーし、天候や地面の障害を受けない点がポイントです。これにより、経済活動を常時モニタリングでき、リアルタイムでの判断が可能になります。

取り組みの背景

従来、経済データにはPOSデータや人口統計、携帯電話の位置情報などが使われてきましたが、これらはインフラに依存するため、最適なデータを得るには多大な労力を要しました。また、情報が一元化されていないため、情報を集めるのが一苦労となっていました。

Penetratorの『WHERE』は、このような課題を克服することを目指しています。このプラットフォームは、夜間光データをグラフやマップ形式で直感的に表示することができます。これにより、土地の選定や経済状況の把握が迅速に行えるようになります。

マップの機能

ポテンシャル不動産マップでは、まず衛星夜間光データをもとに市区町村単位での照明の強さを分析します。例えば、福岡県の天神には明るいスポットが存在し、マッピングによってこの地域の経済活発度がひと目でわかります。そして、そのデータを元に地価が適正な場所、つまり「ポテンシャル不動産」と呼ばれる地域を発見できるのです。

このように可視化した情報は、投資家や企業が意思決定を行う際に非常に有用で、適切な戦略を立案する手助けをします。具体的には、対象地域の購買力と夜間光の明るさの相関を示すことができ、その結果、購買意欲の高い地区を都道府県単位で比較することができます。

実証実験・今後の展開

実際のデータを用いた実証実験では、税収データと夜間光データの間に強い相関関係があることが確認されました。特に税収の高い地域は夜間の明かりも明るく、逆に夜間光の少ない地域は経済力が低いことがわかりました。

今後は、既存の顧客に対してさらなる機能の検証を行い、ポテンシャルマップの正確性を向上させるための技術開発を進める計画です。また、Penetratorは最新技術を活用することで、不動産業界のDX（デジタル・トランスフォーメーション）を推進していく方針です。

企業情報

株式会社Penetratorは、宇宙からのデータを利用して不動産関連の課題を解決することを目指しています。代表の阿久津岳生氏は過去に複数の不動産関連企業を立ち上げてきた実績を持ち、革新的な視点から不動産市場を変革しようとしています。2025年には大規模な資金調達を予定しており、さらなる成長が期待されます。