三友地価インデックス2025年第4四半期発表、東京圏の地価動向を分析

三友地価インデックス2025年第4四半期の概要

株式会社三友システムアプレイザルは、2025年第4四半期における地価インデックスを発表しました。このインデックスは、不動産鑑定評価を基にした価格調査の結果をもとに算出されており、東京圏の地価動向を正確に反映したものです。特に、恣意性を排除するために統計的手法が用いられており、金融市場や経済情勢の影響を受けやすい地域の実態を把握するための重要な指標となっています。

地価動向のハイライト

全体の概況 では、東京圏の住宅地は2019年第2四半期から27四半期連続でプラスの成長を見せ、商業地も6四半期連続で上昇しています。地価指数も高く、住宅地は95.5、商業地は87.1と、2008年の不動産ミニバブル期を越えた水準にあり、さらなる上昇が期待されています。

都県別の動向

- 東京都: 住宅地は上昇傾向を維持。
- 千葉県と埼玉県: 上昇ペースに減速が見られますが、地域ごとの差が影響。
- 神奈川県: 直近2期で下落した後、上昇に転じました。全ての都県で商業地は上昇傾向ですが、上昇率は鈍化しています。

東京都内のエリア動向

東京都内の地価変動は、都心3区で特に顕著です。エリア内の標準価格の差が大きく、前年対比での変動が激しいことが特徴です。また、東京都の住宅地と商業地は、いずれも不動産ミニバブル期を超える水準に達し、今後の動向が注目されています。

データの重要性

三友地価インデックスは、1994年第2四半期から2025年第4四半期までのデータをもとにしており、有効データサンプル数は117,546件にのぼります。データ収集は東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県の市区部を対象とし、駅からの距離や利便性に基づいて選定されています。この厳格な基準により、実際の土地取引に即した信頼性の高い地価指標が提供されています。