階段接道の中古戸建を再生し成功に導いた株式会社SAの取り組み

階段接道の中古戸建再生プロジェクト

不動産市場において、流動性が低い物件の取り扱いは常に難題となります。特に、階段接道の物件は通行の便やアクセスの不便さから、買い手がつきにくいという課題を抱えています。そんな中、株式会社SAが挑んだのは、横須賀市長瀬に位置する長年放置された中古戸建の再生です。

課題の詳細

取得した物件は、見た目には大きな問題はなく、比較的きれいに維持されていたものの、築年数が経過し、外壁や屋根の改修が急がれる状態でした。また、階段接道の影響で、公道までのアクセスが困難であり、市場での流動性が著しく低下していました。さらに、所有者の高齢化も進んでおり、老人施設への入居を視野に入れて物件の売却を希望されていました。

株式会社SAの対応

1. 問題のヒアリングと査定

所有者からの相談を受けた際、他の不動産会社では買取が困難な立地条件だったため、株式会社SAが適切な査定を行うことになりました。階段接道物件の取り扱い実績を十分に活かし、適正な価格を提示しました。最終的に、迅速に契約を進め、買取を実現することができました。

2. 入居者募集と段階的な改修

改修費用が高額になりがちなため、株式会社SAは入居者を募集しながら、段階的に補修作業を進めました。優先すべきは目立つ損傷部分の修繕で、これにより投資家向けの物件としても魅力を増していきました。入居者の反応を見ながら、必要な工事を段階的に行うことで、資金を効率的に活用しました。

3. 売却の成功

最終的に改修が進み、入居者も見つかったこの物件は、無事に売却を達成しました。このプロジェクトは、流動性が低い物件に対する柔軟なアプローチが、成功に導く重要な要素であることを示しています。

取り組みの意義

今回の再生プロジェクトは、物件に大きな欠陥がない場合でも、特定の条件により流動性が低くなっている不動産でも、新たな価値を見出すことができるという重要な事例です。株式会社SAは、不動産市場で敬遠されがちな物件にも、専門知識と柔軟な対応力を駆使して再生プロジェクトを成功させることができるのです。

株式会社SAの企業情報

株式会社SAは、不動産の共有不動産や再建築不可物件の再生、借地権・底地の権利整理など、複雑な案件に特化したビジネスを展開しています。創業以来、10,000件以上の相談と1,000件以上の売買実績を持ち、国土交通省から登録講習機関として認定を受けるなど、高い信頼性を誇っています。

このように、株式会社SAは、不動産の新しい価値を見出し、流通市場での流動性向上に貢献しているのです。