東京都のマンション売却市場、築年やアクセスが価格に影響を与える最新データ解析

東京都の中古マンション売却市場の最新動向

東京都のマンション市場は、過去9年間で成約価格が約1.4倍に上昇し、市場は強気を維持しています。特に築年やアクセス条件により価格差が拡大しており、需要はますます高まっています。

調査の背景

マンションリサーチ株式会社は、全国14万棟以上のマンションデータを用いて、東京都各エリアの売却相場を分析しました。レインズのデータを組み合わせ、2025年11月の市場動向を解明します。この解析は、価格の変化や市場の構造を把握するための重要な手段となっています。

価格の変動と要因

1. 際立つ価格差

- 築年数: 建物が築10年以内の物件は平均的に約32%のプレミアム価格で取引される一方、徒歩20分以上の物件は30〜40%のディスカウントを受ける傾向にあります。
- 人口動態と金利動向: 単身世帯の増加や金利の維持は、都心部や交通利便性の高い物件への需要を支える要因です。

2. 積極的な再開発

大規模な再開発が進むエリア、例えば高輪ゲートウェイや豊洲では、資産価値が高まる傾向が見られます。これにより、取引が活発化し、エリア全体の価格が上昇しています。また、駅に近い物件の需要も高まり続けています。

マンション売却相場の現在

2025年10月の市場データによれば、港区や千代田区などの都心5区は依然として高水準の価格を維持しています。一方で、下位エリアでも価格が上昇しており、全体的な資産価値の底上げが見込まれています。金利動向や地域の再開発に伴い、市場環境が変化を続けています。

エリアごとの状況

1. 都心プレミアムエリア

これらのエリアは高い利便性を誇り、平均売買価格は1億円を超え、平米単価も100万円以上と高額です。特に、港区はこの中でも最も高額で取引されています。

2. 都心近接エリア

都心に近いながらも落ち着いた環境を持つこのエリアは、6,000万円台の平均売買価格が見受けられます。

3. 都心近郊エリア

この地域はさらに価格が落ち着きつつも、高い交通利便性を兼ね備えたエリアで、3,000万円台後半から6,000万円の間で取引されています。

4. 23区外エリア

多摩地域などの23区外は、自然と生活の質が魅力的なエリアです。ここでの平均売買価格は2,000万円台前半から高いところで6,000万円台後半で取引されています。

今後の展望

2025年には、さらに多くの再開発プロジェクトが予定されており、エリアごとの資産価値の再評価が期待されます。特にSNSなどで注目を集める「選ばれるエリア」でのマンション価格はさらに上昇する可能性が高いです。

まとめ

東京都の中古マンション市場は、エリアや築年数、アクセスの条件により明確な価格差が見られ、今後の動向に大きな関心が寄せられています。マンション売却を検討される方にとって、最新の情報をもとに判断することが非常に重要です。詳細なデータや事例については、不動産オウンドメディア『すみかうる』でさらに情報を得ることが可能です。