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近畿圏の不動産市場動向（2024年秋期）

2024年の10～12月期における近畿圏の不動産流通市場は、多くの地域で活発な動きを見せています。特に、中古マンションの成約件数は前年同期比で3.7%増の4,391件に達し、これで5期連続の増加となりました。この背景には、需要と供給のバランスが改善していることが挙げられます。

新規登録件数も前年同期比で同じく3.7%増の16,617件となっており、活発な市場環境が反映されています。対象地域12のうち、7地域で成約件数の増加が見られ、特に神戸市では二桁の増加を記録し、京都市も6期連続で成約件数が増加しました。ただし、大阪市は6期ぶりに減少しており、地域によって市場が異なる様相を呈しています。

平均成約価格は、3,073万円で前年同期比2.3%の上昇を記録。これは18期連続の値上がりであり、新規登録価格も2,856万円で2.0%の上昇を示しています。こうした高額エリアの躍進は目を見張るものがあります。特に、大阪市は15年10〜12月期以来37期連続で価格が上昇しており、神戸市も20年7〜9月期から18期にわたって値上がりしています。

中古戸建住宅の成約件数も堅調で、3,051件（前年同期比9.1%増）と8期連続で増加。この分野においても、売り出し件数は12,512件（前年比11.9%増）に達しました。多くの地域で成約件数が増えている中、北摂や京都市では二桁の伸びを見せていますが、逆に大阪市では9期ぶりの減少も記録されています。

価格の動向については、平均成約価格が2,317万円（前年同期比0.5%減）となり、17期ぶりの下落が発生しました。新規登録価格も2,586万円にまで下がり、前年比5.1%の減少を示しています。しかし、北摂地域では6期連続の上昇があり、一部の地域では高い需要が続いています。

全体として、中古住宅市場は活発に推移しています。特に、高価格帯の中古マンションへの需要は衰えていないようです。エコノミクスの不透明感が増している中でも、日銀が金融政策を維持する限り、近畿圏の不動産市場は安定した動きが期待されるでしょう。

この情報を受けて、今後の市場分析や地域ごとの傾向についても引き続き注視していく必要があります。特に大阪市の動向は、今後の市場全体に強い影響を与えそうです。産業界の状況や国際情勢も絡み合う中で、地域別の取引状況や価格変動には注意が必要です。また、今後の経済政策の変化がどのように不動産市場に影響を与えるかも見どころです。

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