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東急不動産とリノベるの新しい挑戦

不動産業界でのリノベーションに新たな風を吹き込む取り組みとして、東急不動産株式会社とリノベる株式会社が共同で行った「コンフォリア北葛西」のバリューアップリノベーションが注目を集めています。これにより、築34年を迎えた賃貸マンションが新たな活力を得ることになりました。

プロジェクトの背景

2023年に東急不動産が取得した「コンフォリア北葛西」は、ここ数年で空室率が高まり、賃貸市場での競争力を失っていました。築32年を経過しており、設備は老朽化し、16室もの部屋が空室のままでした。地域特性として、自転車利用者が多いにもかかわらず駐輪場が不足していることも大きな課題でした。これらの問題を解決するため、リノベーションプロジェクトが立ち上げられました。

このプロジェクトは「Green Renovation」をテーマに据え、居住者の生活環境の質の向上を図ることを目指しました。地域の子育てファミリーへのアプローチを強化することで、30代の共働き家庭に特にはまりこむ住まいづくりを進めています。

リノベーションの特徴

本プロジェクトでは、エントランスのデザイン刷新や植栽計画、共用部の改修が行われ、居住者が愛着を持てるような空間が作り上げられました。特に以下のポイントが特徴的です。

• - エントランスデザインのリニューアル: 新しい造形的なルーバー壁やデッキスペースを導入し、帰宅した際に心地よさを感じられる空間を演出。
• - 緑との共生: 敷地内にマイクロパークを設け、地域の公園と繋げる植栽計画を採用。これにより、ウェルビーイングな生活を実現。
• - インタラクションを生むデザイン: サイン計画により住居者が地域への愛着を深められる工夫を施しました。

子育て世帯への配慮

専有部16室は、子育て世帯のニーズに応えるため、間取りを工夫し、収納力を高めた設計がなされています。例えば、間取りのスライド引戸を設け、部屋の使い方を柔軟に変えられる仕様になっています。また、バス乾燥機や食器洗い機など、家事をサポートする設備も新たに導入されました。

最終的な目標

新たに生まれ変わった「コンフォリア北葛西」は、ただの賃貸物件でなく、周辺環境との調和を図りつつ、住みやすく、高い経済性を持つ建物です。東急不動産とリノベるの手がけるプロジェクトは、今後も持続可能な社会を目指し、多くの人々に快適な住環境を提供し続けるでしょう。

物件概要

• - 名称: コンフォリア北葛西
• - 所在地: 東京都江戸川区北葛西5-16-11
• - 交通: 東京メトロ東西線「西葛西駅」 徒歩15分
• - 構造: RC造、地下1階地上8階
• - 竣工年: 1991年
• - リノベーション竣工: 2025年4月予定
• - 戸数: 56戸（リノベーション実施16戸）

リノベーションへの挑戦は、新たな住環境の創造だけでなく、持続可能な未来を築くための重要なステップと言えるでしょう。今後もこのような取り組みが広がることに期待が寄せられています。

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