物件価格の高騰を背景に中古住宅に注目！重要な購入ポイントを紹介

中古物件購入の重要ポイントを徹底解説

物件価格の高騰が続いている現代、住宅購入を考える際に特に注目すべきなのが、中古物件です。LIFULL（ライフル）が実施したアンケートによると、多くの購入者が中古物件選択にあたり直面する重要なポイントが浮き彫りになっています。以下に、その結果と共に、注意すべき点を詳しく見ていきましょう。

高コストも解消する高コスパな選択肢

新築物件が高騰する一方で、中古物件も希望する立地や環境によって価格が上昇しています。しかし、こうした中古物件は、交通利便性や生活環境面で優れた選択肢となり得ます。実際に、アンケート結果では「希望する立地条件・地域だったから」と答えた人が45%にも達しました。これからの住まい探しにおいては、高品質で比較的安価な中古住宅は、資金計画上の重要な選択肢となるでしょう。

中古物件購入時の懸念点

しかし、物件を選ぶ際には不安な点も多岐にわたります。回答者の約3人に1人が「価格の適正さ」や「耐久性」について懸念を持っていると答えており、特に40代以上の年齢層ではこの傾向が顕著です。また、リフォームや修繕にかかる追加費用や住み心地にも関心が寄せられています。これらのポイントについて、購入前にクリアにしておくことが必要です。

内見の重要性

多くの購入者が体験することですが、内見は購入後の満足度を大きく左右する要因となります。満足度の高い人は、「内見」を重視しており、特に4件の物件を見て決定した人の満足度は90%以上に達することが示されています。この調査からも、単に物件を見るだけでなく、実際の広さや天井の高さ、日当たりや眺望を確認することが重要であることが分かります。それにより、実際に居住した際の快適さを事前に体験できるからです。

参照すべき新しい流通手法「スムストック」

大手ハウスメーカーの協働による「スムストック」という販売手法も注目です。これは、元の施工会社が物件の品質を確認し、専用瑕疵保険を付けて販売する仕組みです。これにより、中古物件でも安心して購入することが可能になります。特に、施設の状態や快適性に不安を感じる方には非常に有益です。この仕組みのもとでは、「現物」を五感で確認し、安心して取引ができるメリットがあります。

専門家の確認も推奨

もちろん、全てのポイントが明らかになるわけではありません。物件選びにあたり、専門家であるインスペクターの付き添いを求めることで、見落としがちな細かい点をチェックしてもらうことも大切です。これにより、より精度の高い物件評価が可能になります。

まとめ

物件価格の高騰が続く中、賢い住宅購入となる中古物件選びは、現物確認と専門家のアドバイスを組み合わせることで、より安心して進められることが分かります。LIFULLの調査結果を基に自分に合った住まいを見つけるために、実際に訪れてじっくりと選ぶことをお勧めします。これが、納得のいく住宅購入につながるでしょう。