修繕費の高騰が戸建て購入に与える影響とは？

戸建て修繕費が5年で約1.4倍に増加

住宅を購入する際、見落とされがちな修繕費の重要性が近年、さらに増している。東京都渋谷区の株式会社さくら事務所によると、2026年版の戸建て修繕費試算では、一般的な木造戸建住宅に関する修繕費が5年前の試算と比較して、約1.4倍に膨れ上がっているという。この報告は、住宅購入後の家計に大きな影響を与えることから、非常に注目されている。

修繕費の試算とその背景

さくら事務所は、築後30年間の修繕費を約1,193万円と見積もっている。これは、建築資材や工事費の高騰、さらには人手不足が直接的な原因とされている。具体的には、5年前の試算が約876万円であったのに対し、戸建て修繕費はこの5年間で1.4倍に増加したことが分かる。

特に外装工事や防水関連の費用が約10％程度上昇しており、住宅ローン金利の上昇や生活コストの増加と相まって、修繕費の負担はますます重くなることが予想される。

この修繕費1,193万円を30年で割ると、年間平均で約40万円、月額に換算すると約3.3万円となる。これは、マンションの修繕積立金と比較しても遜色ない水準であるが、戸建ての場合は自分で計画し、資金を準備する必要があるため注意が必要だ。

計画的な備えの重要性

戸建て住宅にはマンションのような修繕積立金制度がないため、「必要なときに修繕すれば大丈夫」と考えてしまいがちである。しかし、実際には計画的に資金を準備しなければ、将来の修繕負担が大きくなってしまうリスクがある。修繕コストが高騰している今、長期的な視点での資金計画が求められるのだ。

さくら事務所の試算では、予防的なメンテナンスを基にした修繕費が算出されている。中古の戸建て住宅に関しては、さらにさまざまなリスクが存在する。例えば、雨漏りなどの不具合がある場合、修繕費は数百万円から1,000万円を超えることもあるため、注意が必要だ。

中古戸建て購入の注意点

契約後に不具合が発覚した場合、その修繕費は購入者の負担になってしまうことも少なくない。そのため、以下のポイントを押さえることが、将来的な家計リスクを抑えるための鍵となる。

1. 築年数ごとの修繕費目安を知ることが重要である。どれ位の修繕費が必要になるかの予備知識を持つことで、無駄のない予算計画が可能になる。
2. 住宅診断（ホームインスペクション）を受けること。専門家の目で物件をチェックすることで、潜在的な問題を事前に把握することが可能だ。

さくら事務所の役割とコンセプト

株式会社さくら事務所は「人と不動産のより幸せな関係を追求」し、豊かで美しい社会を次世代に手渡すことを理念に活動している。1999年に設立され、累積で75,000組以上の相談実績を持つ同社は、不動産に関するさまざまな相談に対して中立的な立場でサポートを行っている。

不動産購入の際は、修繕費を考慮した計画的な行動が、将来の安心した住まい選びにつながる。自分の居住空間を持つことは人生の大きな出来事だが、その背後にはしっかりした資金計画があることを忘れないようにしよう。

詳しい情報や住宅診断については、さくら事務所に直接問い合わせをしてみてはいかがだろうか。

会社情報