物流拠点の需要分析をトピックにした新レポートの発行

不動産マーケットリサーチレポートVol.293の概要

三菱UFJ信託銀行株式会社が発行した新たな不動産マーケットリサーチレポート、Vol.293は「大型車両交通量に基づく物流拠点の潜在需要分析」です。このレポートでは、首都圏における物流施設の需要を、大型車両の交通量データをもとに定量的に分析しています。

分析の目的

この研究の目的は、大型車両の交通量が物流施設の需要に与える影響を評価し、地域ごとの需給状況を把握することにあります。特に、交通量データは物流ニーズの把握において重要な指標となります。

調査結果

レポートの結論として、発表された分析によれば、首都圏の一部地域では需給が緩和されていることが確認されました。これは、潜在需要を上回る供給が原因で、一部の地域では物流拠点の過剰状態が見受けられるという指摘です。具体的には、千葉内陸、神奈川湾岸部、茨城南部については、2026年以降の需給調整が見込まれるとされています。これらの地域は、将来的に物流施設の需要と供給のバランスが取れることが期待されます。

一方で、常磐道や東北道の一部では、潜在需要と供給の間に大きなギャップがあり、これが原因で需要以外にネックポイントが存在する可能性があります。この点については、今後の対策が求められます。

交通量スコア分析

今回のレポートでは「交通量スコア」という新たな指標も導入されています。これは、大型車両の交通量データを基に、どの地域で物流ニーズが高いかを具体的に示すものです。筆者によって、国土交通省の「道路交通センサス」を参考にしたデータをもとに、交通量スコアの分布および特徴が示されています。これにより、どの地域で物流需要が高まる可能性があるのかを視覚的に理解できます。

さらなる情報

レポートの全文は、こちらからダウンロード可能です：不動産マーケットリサーチレポートVol.293。また、ダイジェスト動画も公開されていますので、視覚的に情報を掴みたい方はこちらをチェックしてください：ダイジェスト動画。

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