物流施設の立地分析とテナント構成の新しい視点

物流施設の立地分析とテナント構成の新たな視点

最近発行された不動産マーケットリサーチレポートVol.279は、物流施設の立地に関する新たな洞察を提供しています。このレポートの特徴は、テナントの構成を通じて見る物流施設の立地の傾向を明らかにしている点です。

J-REITの物流施設の分布

日本の不動産投資信託（J-REIT）は、広範囲にわたって物流施設を保有していますが、その分布は特定の地域に集中しています。なんと、196の市区の中で、全体の約47%が33の市区に固まり、この現象は地域ごとの個性を際立たせています。このことは、物流施設の投資や開発において、地域ごとのエンドテナントの需要を分析することが重要であることを示唆しています。

地域ごとのテナントの特色

物流会社以外のテナント企業の構成も、地域によって異なります。例えば、千葉県の習志野市周辺では、食品や雑貨を扱うメーカーや小売業が集中しています。これは大都市の消費地に近いことが影響しており、需要が高まっています。

一方、埼玉県の久喜市では、製造業の事業所が多く、卸・商社や生産系の企業が形成されており、建設資材の取り扱いが目立っています。このように、テナント企業の特性は地域ごとに異なり、物流施設の立地に影響を与えています。

物流施設の投資・開発への影響

物流施設の投資や開発は、テナントの需要を満たす重要な側面です。特に、物流会社以外のテナント需要の分析が、今後の投資戦略において有効であることが指摘されています。エンドユーザーのニーズを理解し、地域に根ざした物流施設の開発が求められています。

本レポートは、定期的に発行されるもので、詳細な分析や地域ごとのデータを提供しています。興味のある方は、以下のリンクからレポート全文を確認することができます。

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