2025年10月の東京オフィスマーケット動向と今後の展望

2025年10月の東京オフィスマーケットの動向

2025年10月末時点の東京オフィス市場における空室率は、2.46%を記録し、前月と比べると0.36ポイントの減少となりました。また、平均募集賃料は26,642円/坪となり、こちらも前月比で751円/坪の下落を見せています。これらのデータは、三菱地所リアルエステートサービス株式会社による最新の調査結果を基に報告されています。

空室率と賃料の状況

主要5区における空室率は1.96%であり、こちらも前月比で0.34ポイントの低下を見せています。また、主要7区の空室率も前月比で減少しています。この現象は、一方で新たなオフィススペースの供給が減少していることが影響していると考えられます。

平均募集賃料については、主要5区で30,865円/坪と356円の減少、主要7区では26,642円/坪で751円の減少を記録しました。これは市場の供給過剰感が薄れつつあることを示唆しています。特に、神田や秋葉原エリアでは、新たに約920坪の募集面積が増加したため、潜在空室率が0.48ポイント上昇し、平均募集賃料も上昇しました。

特定エリアの動向

芝・三田・田町・浜松町エリアにおいては、潜在空室率が1.87%と1.34ポイントも減少し、平均募集賃料は22,998円/坪で7,605円の大幅な低下を見せました。特に浜松町駅周辺では、高額賃料の大型ビルの募集が終了したことが影響したとされています。

2025年度上半期の総括

2025年度上半期では、新しい募集面積が増加している一方で、過去に募集していた面積の消化が進むという状況がみられました。これにより、都心7区の潜在空室率は下がっていますが、豊洲・晴海エリアにおける大型新築ビルの供給が影響し、江東区では潜在空室率が上昇しています。一方、港区では新規募集面積が著しく増加し、空室消化が進んでいます。

分析メトリクスの再定義

ここで注目されるべきは、空室率の定義が「潜在空室率」という形に再定義された点です。この新しい定義は、募集中の全フロアを対象としており、即日入居可能なフロアのみに焦点を当てることで、より市場の実態が反映されています。これにより、東京オフィスマーケットのより正確な分析が可能となりました。

未来の展望

市場環境は変動するため、現状を踏まえた上で、今後の東京オフィス市場においては、供給と需要のバランスが鍵となるでしょう。変化に敏感に対応できる企業の姿勢が、さらなる成長につながると期待されます。特に、テレワークの普及や企業のオフィス利用スタイルの変化が、今後のマーケットに影響を与えるでしょう。

これらの情報を元に、東京オフィスマーケットの今後の動向に注視していきたいものです。