名古屋市オフィスマーケット最新レポート：空室率は2021年5月以来の好動向

名古屋市のオフィスマーケットにおける最新の動向が、三幸エステート株式会社の調査から明らかになりました。2025年1月度の市内オフィス賃貸状況に関するデータが発表され、空室率が前月からのわずかな調整を経て4.01％に達しました。この数字は、2021年5月以来の3％台に迫るものであり、スムーズな市場改善を示すものです。

空室率の改善と背景

空室率の改善には新築ビルへの移転が寄与しています。これにより、既存のビルにおける二次空室が生じたものの、立地やビルのグレードを改善しようとするテナントの移動が相次ぎ、空室消化が進んでいます。また、名古屋市内では2026年に入ると「ザ・ランドマーク名古屋栄」といった大規模ビルが竣工予定であり、テナント移転を促進する要因となっているようです。これにより、テナントの選択肢が広がり、活発な市場が形成されつつあります。

現在の賃料状況

一方で、名古屋市の全規模ビルにおける募集賃料は前月比でマイナス83円の12,546円／坪と小幅に下落しています。この傾向は、前年と比較しても変わらないものであり、賃料が12,000円台半ばで安定していることを示しています。

潜在空室率の動向

また、潜在空室率は5.42％となっており、前月から微増しています。ここでもテナントの移転に関する動きが目立ち、新たな拡張のための前向きな動機が多く見られます。特に、賃料水準や立地条件等が人気の築浅ビルでは、品薄感が漂っています。

市場の先行き

名古屋市のオフィスマーケットは、今後も新たなビルが供給されることにより、さらなる発展が期待されています。支店長の妹尾哲也氏によると、現在の動向はテナントにとって良好な環境を提供しているとのこと。今後の動きが注目されます。

この調査は、名古屋市を中心としたオフィスマーケットの状況を把握するための重要な指標となるでしょう。今後の経済動向や都市開発の進捗によって、更なる変化がもたらされることが予想されます。ライティングの詳細は三幸エステートの公式ウェブサイトを通じても確認することができます。詳しいデータはこちらからご覧いただけます。