空き家・中古物件の新たな可能性を探る！居住用としての実態とは

空き家に対する意識調査の概要

不動産開発やリノベーションを行う株式会社ジェクトワンは、最近、20代から49歳の男女192名を対象に空き家および中古物件の購入に関する意識調査を実施しました。この調査は、2025年9月に行われ、参加者の多くが空き家の購入を既に行ったか、もしくは検討している人たちです。この調査によって、空き家への意識や、どのように活用されるおそれがあるのかについての詳細が明らかとなりました。

空き家の保有イメージ

調査のスクリーニング段階で登場した空き家に対する回答者のイメージは、主にネガティブなものが多く見受けられました。最も多かった意見は「老朽化／設備の古さ」で33.5%がこれを挙げ、次に「修繕費のかかること」が24.1%、さらには「リノベーションやリフォームが必要」とする意見も21.8%に上りました。このように、維持や修繕に関する不安が大部分を占めています。また、暮らしの安全に関する懸念として「耐震性が不安」という声も見られました。

一方で、ポジティブな意見もあり、「価格が手頃」という声は19.2%を占め、総じてリノベーションやDIYの可能性を重視する意見もみられましたが、これら良いイメージはネガティブな意見に比べて全体的に少ない傾向がありました。

空き家の利活用目的

空き家や中古物件の利用目的に関する質問に対し、77.6%の人が「居住用」としての利用を考えていることがわかりました。明らかに投資の一環としてではなく、自らの住まいとしての選択が主流を占めています。次に多かったのが「民泊」と「賃貸やシェアハウスの利用」で、それぞれ9.9%と9.4%となりました。

居住目的に対する関心が非常に高いということですが、逆に「投資用・売却用」としては7.8%という比較的少数派でした。これにより、空き家が生活の場としての可能性を秘めていることがうかがえます。

購入条件の特徴

購入または検討している物件の条件については、最も多い回答が「都市部で築30年未満の物件」と「地方で築30年未満の物件」両方で28.6%と一致していました。どちらも改修を必要としない相対的に新しい物件が好まれる傾向が明確になっています。興味深いことに、都市部では「築30年以上の物件」をリノベーション前提で検討する姿勢が9.9%なのに対し、地方では16.1%に上昇します。これは、地方では古い物件でもリノベーションを視野に入れた需要が単なる居住用としてより積極的に存在している様子を示しています。

購入の決め手

購入を行う際に重視する点について質問すると、最も多かったのは「購入価格の手頃さ」で47.4%となりました。家計の負担が少ない価格設定が非常に重視されていることが伝わります。その後に続くのは「希望の立地や地域にある物件」に関する意見で、それぞれ22.9%と21.4%に上り、生活の便や環境も非常に多くの人にとって重要であることが伺えます。

また、「税金が安く済む」という意見や「すぐに入居できる」というニーズも出ており、空き家購入における手軽さを求める声も多く見られました。現代人のライフスタイルに合わせたニーズに応じた選択が求められています。

おわりに

調査結果から見えることは、依然として空き家に対するネガティブ印象は強いものの、多くの人が居住用として購入を検討していることです。また、物件価格に対しては、500万〜1,500万円未満の価格帯がボリュームゾーンとなっており、その後のリノベーションに関しては追加で予算を設けていることが明らかになりました。

株式会社ジェクトワンが提供する空き家解決サービス「アキサポ」では、空き家を活かすための多様なソリューションを展開しています。空き家所有者にとっては、熟知した専門家が寄り添い、所有者の手間を弁えるサポートが受けられます。今後も、空き家を活用することで新たな価値を生む可能性について考えていきましょう。