近年の富裕層増加に伴う中古億ション市場の変化とは

富裕層の増加がもたらす中古億ション市場の変革

近年、日本国内では富裕層や超富裕層の数が増加しており、これに伴って不動産市場、特に中古マンション市場における兆しが変わりつつあります。この背景を探るため、株式会社LIFULLが運営する不動産情報サービス「LIFULL HOME'S」が実施した調査結果に基づいて、特に中古億ションに焦点を当てて解説していきます。

富裕層の数とその背景

野村総合研究所の報告によると、2023年時点で1億円以上の純金融資産を保有する世帯数は165.3万世帯に達しました。これは調査が始まった2005年以降で最多の数値です。富裕層の増加は、経済状況の回復や資産の多様化が影響しています。こうした状況下で、特に高価格帯の不動産への問い合わせがどう変化しているのかに注目が集まっています。

中古億ションの状況

LIFULL HOME'Sの調査において、1億円を超える中古マンション、通称「中古億ション」の掲載割合を東京都を中心に分析しました。結果的に、2019年には2.6%だった東京都の中古億ションの割合が、2025年には15.0%にまで跳ね上がる見通しです。この急激な上昇は、東京都の不動産市場の特異な現象を物語っています。

さらに、神奈川県や大阪府、京都府でもなだらかな増加が確認されており、大阪の0.4%から2.6%、京都も1.7%の増加を記録しています。

問い合わせの傾向

調査の中で特に注目すべきは、問い合わせの価格帯に関するデータです。東京都における2024年の3億円台の物件への問い合わせは、2019年と比較して866.2%も増加すると予測されています。4億円以上の物件も555.6%と、驚異的な伸びを見せていることが明らかとなっています。

東京都の中古億ション率の未来

今後の見通しとして、2024年には東京都の中古億ション率は11.5%に達する見込みで、2025年にはさらに増加し15.0%に達することでしょう。都心部の分譲物件や新築マンションからの流通が期待されており、この流れはおそらく今後も続くでしょう。特に都市部では、投資目的の物件売買が活発化しており、キャピタルゲインを狙った動きが見られます。