ヒューリックとリアルゲイトが共同で築古不動産を再生する新たな提携を結成

ヒューリックとリアルゲイト、合弁会社「HistoRy」設立に至る経緯

2026年2月3日、株式会社リアルゲイトがヒューリック株式会社との業務提携に基づき、共同で築古不動産に特化した合弁会社「HistoRy合同会社」を設立しました。この提携は、現在の不動産市場における課題に対応するための重要なステップとなっています。

業務提携の背景

近年の建設資材や人件費の高騰により、新築開発に依存した不動産供給モデルは転換を迫られています。都市部には築年数が経過したものの、立地や規模からポテンシャルが高い不動産が数多く存在します。これらの既存ストックを如何に再生し利活用するかが、都市の持続的成長にとって重要な社会課題となっています。さらに、既存建物の再生は解体や新築による環境負荷を軽減し、脱炭素社会の実現にも寄与すると期待されます。

リアルゲイトは、築古不動産の再生やリノベーションにおいて実績を積み上げており、企画・運営力に優れています。一方、ヒューリックは国内有数の不動産デベロッパーとして、強力な資本と投資ノウハウを背景に安定した不動産事業を展開しています。両社はそれぞれの強みを活かし、共同で中～大型の不動産を取得・再生し、持続可能かつスケーラブルな事業展開を目指します。

提携内容

この提携により、両社は以下の具体的な取り組みを進めていく方針です：

- 都心部を対象とした中～大型築古不動産の共同取得
- リアルゲイトの企画力・運営力を駆使した再生・リノベーション
- ヒューリックの資本力と投資ノウハウを活用した事業の推進
- 再生後の物件に関する柔軟な出口戦略の検討

特に、提携を通じて早期に1,000億円を超える投資残高の確保を目指す見込みです。実際の取り組みは、今後の市場環境に応じて変動する可能性があります。

合弁会社の概要

HistoRyは、築古不動産を新たな視点で再生するために設立されました。リアルゲイトの独自技術と企画力、ヒューリックの資本力を融合させることで、持続可能な街づくりへと貢献します。

両社のコメント

リアルゲイト代表取締役の岩本裕氏は、「この提携は、築古不動産再生のノウハウをより広く社会に反映させる重要な一歩」と語り、両社の協力によって新たな価値創造が進むことを期待しています。

また、ヒューリックの常務執行役員・野口和宏氏は、「本提携により築古不動産のリノベーション事業に本格参入することで、建設費高騰の中でも新たな不動産価値向上を果たす」と述べ、今後の市場展開に力を入れる意向です。

今後の展望

両社はHistoRyを通じて築古不動産への共同投資を推進し、投資残高の積み上げを加速します。案件ごとに企画・設計・施工監理、プロパティマネジメント業務も受託し、より具体化した事業展望が開かれています。

物件の取得や保有に関するスキームとしては、共同で物件を保有し、賃料収入や売却による投資収益の発生が見込まれています。両社は今後も進展があるたびに情報を発信していく考えです。