オーナーチェンジ物件の魅力と不動産投資家の意識調査結果

オーナーチェンジ物件：不動産投資家の意識と魅力

近年、日本の不動産市場は多くの変化に直面しており、その中でも特に注目を集めているのが「オーナーチェンジ物件」です。これは、すでに入居者が存在する状態での不動産取引を指します。ティーガッツケイ株式会社が実施した調査によると、80%以上の不動産投資家がこのオーナーチェンジ物件に対して強い関心を持っています。今回はこの調査結果を基に、不動産投資家の意識やオーナーチェンジ物件の魅力について詳しく探っていきます。

調査概要

ティーガッツケイ株式会社では、2025年8月の期間に不動産投資家276名を対象に「オーナーチェンジ物件に関する調査」を行いました。調査の結果、不動産投資家の35%以上が“オーナーチェンジ物件”という言葉を十分に理解していないことが判明しました。その一方で、オーナーチェンジ物件を知っている人の多くは、実際に購入経験があり、75%以上がその購入に魅力を感じているという結果が得られました。

なぜオーナーチェンジ物件が注目されているのか

ここ数年、日本では人口減少や空き家問題が顕著になっており、不動産市場の変化が求められています。オーナーチェンジ物件は、購入することで直ちに家賃収入を得ることができるため、リスクヘッジを重視する投資家にとって非常に魅力的な選択肢となっているのです。調査でも、多くの投資家がこの物件の利点として「購入後すぐに家賃収入が得られること」を挙げています。

認知度の向上が鍵

調査結果から、35%以上の不動産投資家がオーナーチェンジ物件を知らないか、十分に理解していないことが分かりました。これが今後の市場展開に影響を及ぼす可能性があるため、業界全体での啓蒙活動が求められます。また、オーナーチェンジ物件を知らない投資家の45%以上が、その意味を理解した後に興味を示しているため、教育の重要性が改めて浮き彫りとなりました。

魅力を感じなくなる要素も

一方で、オーナーチェンジ物件に対して魅力を感じないと答えた投資家もいました。その主な理由としては「想定外のリフォームや修繕費用の発生リスク」や「購入前に室内の状態を確認できない」という点が挙げられます。多くの投資家が抱える不安材料として、これらの点がどのように解消されるかが今後の課題となるでしょう。

まとめ

総じて、オーナーチェンジ物件は現在の不動産市場において非常に注目されており、多くの投資家がその魅力を感じています。しかし同時に、認知度の低さやリスクへの懸念も存在しています。これにより今後の市場教育や情報提供がますます重要になってくるでしょう。ティーガッツケイ株式会社では、収益物件に関する透明性の高い情報提供を行い、信頼できる取引の場を提供することを目指しています。