関西圏の不動産市況を徹底分析した最新レポートを発表

関西圏の不動産市況最新レポート

三菱地所リアルエステートサービス株式会社は、2026年2月号のエリアマーケットレポートを発行しました。このレポートでは、関西圏における不動産市場の最新動向に焦点をあて、マクロ経済指標を含む包括的な分析を提供しています。

不動産売買マーケット

2020年以降、京阪神圏の不動産取引件数は増加傾向にあり、2024年には年間で前年比増が見込まれています。特に、大阪市内の投資家期待利回りは安定していますが、ビジネスホテルは過去20年間にわたり低下を続けています。一方、近畿圏の新築マンションの平均坪単価は上昇傾向にあり、2024年には遂に300万円/坪を超え、平均専有面積は60㎡台で推移しています。

不動産賃貸マーケット

オフィス市場に目を向けると、大阪市、京都市、神戸市の空室率が低下傾向にあり、募集賃料も大阪市と神戸市では上昇しています。さらに、大阪市では全タイプ、京都市ではシングルタイプのマンション賃料インデックスが2009年以来の最高値を記録しました。物流市場に関しては、2025年の新規供給量が150万㎡を超える見込みで、これは2008年以降の最大供給量となります。需要の堅調さも評価され、賃料は安定した上昇を見せています。

マクロ経済指標

大阪市の建築費指数は上昇を続けているものの、最近では横ばいに推移しています。また、大阪府の宿泊施設の客室稼働率は前年を上回る高水準で動いており、宿泊者数は日本人の増加に伴い上昇しています。特に、京都府では外国人宿泊者が58％を占めており、兵庫県も2019年以来の最高の外国人宿泊者数を記録しています。

市場サマリ

このレポートでは、不動産売買市場の公示価格や地価分布、取引件数推移、期待利回りの推移、賃貸マーケットにおけるオフィス空室率や募集賃料の変動、新規供給量と需給バランス、さらに宿泊施設の客室稼働率や延べ宿泊者数の推移といった重要データをまとめています。これらの情報は、今後の投資戦略や市場分析において非常に有用です。

最近の市場の動向を把握し、関西圏の不動産投資に向けた判断を行うために、このレポートを活用されることをお勧めします。詳細調査レポートは、当社のウェブサイトからダウンロード可能です。

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