マンション管理評価制度を活用した新たな火災保険のリスク評価

2022年7月、一般社団法人マンション管理業協会が運営する「マンション管理適正評価制度」が、損害保険ジャパン株式会社による新たなリスク評価に導入されることが発表されました。この制度は、マンション管理組合が適切に管理されているかを評価し、その結果を公表するもので、良質なマンションストックの形成を促進させることを目指しています。

1. マンション管理適正評価制度とは

「マンション管理適正評価制度」は、マンションに関する適正な管理を促進するために設立されました。この制度により、管理組合の取り組みやマンションの管理状況を客観的に評価し、その結果を一般に公開することが目的です。この評価は、マンション購入者や居住者にとって、安心して住めるマンションを選ぶための指標となります。

2. 損害保険ジャパンにおける新たな取り組み

損害保険ジャパンは、この評価結果を火災保険契約の引受時にリスク評価の基準として活用することを発表しました。これにより、特に築年数の古いマンションの保険契約がよりスムーズに行えるようになります。具体的には、リスクチェックシートを利用した評価方法と、新たに「マンション管理適正評価制度」の結果を組み合わせることによって、一部の契約では評価が簡略化されることとなります。これは、マンション管理組合における適正な管理が、保険料にも良い影響を及ぼすことを示しています。

3. 保険料改定の背景

この改定は、2021年6月に損害保険料率算出機構が火災保険の参考純率を改定したことが背景にあります。これを受け、2022年10月1日以降に始まる契約については新たな商品改定が行われる予定です。これにより、マンション管理組合は、より有利な条件で保険契約を結ぶことが期待されています。要するに、良好なマンション管理がされている物件の場合、保険料金は安くなる可能性があるのです。

4. マンション管理組合への影響

新たに取り入れられる「マンション管理適正評価制度」の結果をもとにしたリスク評価は、マンション管理組合にとって多大なメリットがあります。評価結果が良好である場合、保険料の減額につながる可能性があるため、管理組合は自らの管理水準向上に努めることが一層重要となります。また、入居者にとっても、安心して住める環境を選ぶ基準の一つとなるでしょう。

5. 今後の展望

この取り組みによって、マンションの適正な管理とその評価が促進されることが期待されています。マンション管理業界全体が透明性を持った運営を行い、利用者にとって信頼できるマンション選びができるようになることが求められています。損害保険ジャパンの施策が、今後どのような影響を与えるのか、目が離せません。エンドユーザーにとっての最善の選択を引き出すために、これらの取り組みは今後ますます重要になっていくでしょう。