再建築不可物件を見事に解決した株式会社SAの取り組み

再建築不可物件の挑戦と解決

東京都中央区佃の物件において、株式会社SA（代表取締役：酒井康博）が直面した三つの大きな課題についてご紹介します。この物件は「再建築不可」「築年数が古い」「狭小道路」といった厄介な制約を持っていましたが、同社の力強い対応により見事に売却が成功しました。

解決した主な課題

1. 再建築不可の制約
物件は建築基準法上の道路に接しておらず、新しい建築を行うことができませんでした。このような条件下では、利用可能な土地としての価値が低下します。

2. 極めて古い建物
さらに、建物自体は築年数が経過しており、老朽化が進んでいました。この状態では、購入希望者にとってもリスクが大きく、売却が難しい状況でした。

3. 狭小道路（3m）の工事リスク
物件の前面道路が狭く、改修工事中に問題が起こる可能性がありました。これにより、施工側や所有者の両方にとって大きな懸念材料となりました。

株式会社SAの対応

これらの課題解決のために、株式会社SAは迅速かつ専門的なアプローチを取ることが求められました。サポートを受けた所有者は、数社に査定を依頼したものの、納得のいく回答や価格提案が得られず、最終的にSAに相談を寄せることになりました。

同社は、佃・月島エリアにおける豊富な実績を生かし、迅速に買取金額を提示、所有者もその提案に満足し、契約はスムーズに進行しました。この結果、改修工事も施工業者との連携により順調に進み、内装も見違えるほどに生まれ変わりました。

売却の成功

改修工事が終了した後、物件の価値は大幅に向上し、投資用物件として無事に売却を完了することができました。この事例は、再建築不可かつ狭小道路という複合的な課題を抱える物件を解決した好例であり、株式会社SAの専門性と実績の賜物と言えるでしょう。

株式会社SAについて

株式会社SAは、複雑な案件に特化した不動産事業を展開しています。具体的には、共有不動産の問題解決、再建築不可物件や空き家の再生、さらには借地権や底地の権利整理等を行っています。創業以来、10,000件以上の相談を受け、1,000件以上の売買を実現。国土交通省からは登録講習機関として認定されており、高い信頼性を誇っています。