2025年下期における小規模オフィスの賃料動向を徹底分析

2025年下期における小規模オフィスの賃料動向分析

不動産情報サービスを手掛けるアットホーム株式会社が、2025年下期の小規模オフィスの募集賃料に関する調査結果を発表しました。この調査は、アットホームラボ株式会社に委託され、特に東京都の21エリアのデータを基にしています。調査期間は2025年7月から12月の6カ月間にわたり、小規模オフィスとは50坪以下の物件を指します。

東京の賃料動向

まず、東京の小規模オフィスの賃料について詳しく見ていきましょう。超小型オフィス(5～25坪)と小型オフィス(25～50坪)の両方で、前期比の賃料が上昇しています。超小型オフィスの平均賃料は、1坪当たり14,811円で、前期から3.4%の上昇を記録しました。これは7期連続での上昇となります。一方、小型オフィスは1坪当たり16,283円で、1.7%の増加となり、こちらも4期連続の上昇を示しています。

さらにエリア別に見ると、超小型オフィスでは16エリア、小型オフィスでは10エリアで、いずれも12年下期以降の最高値に到達しています。これらのデータは、東京の小規模オフィス市場が堅調であることを示しています。

その他主要エリアの動向

今回の調査は東京都に限らず、他の主要エリアについても分析されています。例えば、大阪市や福岡市では超小型オフィスの賃料が12年下期以降で最高値を更新しました。このトレンドは小型オフィスにも波及し、横浜市や大阪市、福岡市においても賃料が上昇しています。このように、各地域において小規模オフィスの需要が高まっていることが伺えます。

調査の概要と対象エリア

本調査は、東京都全体の21エリアを対象としており、宮城県仙台市、神奈川県横浜市、愛知県名古屋市、大阪府大阪市、福岡県福岡市も含まれています。対象データとしては、アットホーム不動産情報ネットワークに登録・公開された貸事務所に関する情報が収集されており、駅から徒歩10分以内の物件が含まれています。また、賃料は共益費込みの坪単価を基準とし、対象エリアごとの中央値を算出しています。

特に、超小型オフィスは5坪以上から25坪未満、小型オフィスは25坪以上から50坪以下と明確に定義されています。この調査結果は不動産市場の動向を知る上で非常に価値があります。それに加えて、今後の不動産投資やオフィス選びの際の参考にもなるでしょう。