不動産投資の悩みを解消するAIツール『大家DX』誕生

不動産投資の未来を変える『大家DX』

2025年10月14日に正式リリースされた不動産投資家向けのAI市場分析・収益シミュレーションSaaS『大家DX（おおやディーエックス）』は、今後の不動産投資のスタイルを一新する可能性を秘めています。株式会社StartupMarketingが開発したこのサービスは、物件住所を入力するだけで、市場のデータを瞬時に取得し、投資判断をサポートします。

3分で完了する市場分析機能

不動産投資の成功には、周辺相場を理解することが不可欠です。しかし、類似物件の取引データを調べるための作業は非常に手間がかかります。多くの投資家が直面するこの課題を解決するために、大家DXではAIによる市場分析機能が搭載されています。ユーザーが物件の住所を入力するだけで、AIが自動的に取引事例を集め、詳細なデータをリスト化します。

例えば、取引価格や延べ床面積、間取りといった情報が一覧で表示され、地域の価格分布や中央値も瞬時に可視化されます。これにより、投資判断の材料を簡単に取得できるのです。

見える化された収益シミュレーション

次に注目すべきは、キャッシュフローのグラフ表示機能です。35年にわたるキャッシュフローが、視覚的にわかりやすく表示されます。収入や経費、税金、返済、自己資金回収率など、重要な指標が年ごとに整理されており、複数の物件を比較しやすくなっています。これにより、投資家はより理論的かつ効率的な判断が可能になります。

また、このシミュレーション結果はA4サイズのPDFとして保存でき、印刷も可能なため、報告資料としても活用できます。

公示地価のトレンドも把握

大家DXは、公示地価の検索機能も充実しています。投資対象の物件周辺の公示地価を検索し、直近4年間のトレンドをグラフで確認できるため、エリアの資産価値の変化を把握しやすくなります。このデータは、国土交通省の不動産情報ライブラリから取得されており、信頼性も高いです。

開発者の声と背景

このサービスを開発した背景には、多くの不動産投資家が直面する困難があります。類似物件の調査に費やされる時間や、収支シミュレーションの煩雑さ、立地の将来性を判断する難しさに着目しました。開発者自身も、これまで数多くの物件を購入してきた中で、非常に多くの時間と労力を要していた経験があります。

そのため、大家DXでは、物件住所の入力さえあれば、AIが全ての面倒な作業を自動で行い、ユーザーが効果的に投資判断を行えるように配慮されています。