#千葉県 #流山市 #KAITRY #公示地価

流山市の地価上昇とマンション市場の変化

2025年3月18日、国土交通省は全国の約2万6000地点を対象にした公示地価を発表しました。この結果が示すのは、全国平均で全用途が2.7%上昇しており、これは4年連続の上昇傾向にあります。この流れの中で突出して注目されるのが千葉県の流山市で、なんと平均上昇率は13.6%となりました。

1. 公示地価の変動と流山市

公示地価は、「KAITRY（カイトリー）」エンジンなどのデータを基に調査され、流山市の標準地である『流山-2』周辺ではなんと18.7%の上昇を記録しています。住宅地全体の上昇率が2.1%という中、流山市の上昇は際立っています。これは周辺地域からの需要が高まっていることを示しており流山の魅力が再認識されています。

2. 流山市の魅力

流山市は「都心から一番近い森のまち」として知られています。つくばエクスプレスが通っており、秋葉原まで約20分というアクセスの良さが魅力です。市内には約400の公園が点在し、江戸川や利根運河といった自然環境が息づいています。また、子育て支援にも力を入れており、駅前送迎保育ステーションなどのサポートが整っています。このような環境から、流山市は“家族で住む街”として人気を集めています。

3. 流山市のマンション価格動向

流山市のマンション価格の推移も注目すべきポイントです。具体的には、築年別に見ると、築10年～19年のAマンションでは2021年に2,470万円だった価格が2025年には3,290万円に上昇しています。これに対して築20年～29年のBマンションも、同期間で1,750万円から2,290万円に上がりました。さらに、築30年～45年のCマンションも、1,110万円から1,500万円と上昇しています。

このように、いずれのマンションでも価格は確実に上昇しています。2021年から2025年までの5年間で、坪単価では30%から36%の上昇が見られ、需要の高まりが価格に直接影響を及ぼしていることが示されています。低金利や新築価格の高騰、また広がる不動産の需要が重なって、この流れが続いている印象です。

4. 価格の基準としての坪単価

ここで、マンション購入を考える際に重要なのが「坪単価」です。不動産プロはこの単価を基準に価格を判断しています。坪単価の算出方法は、マンション価格を専有面積で割ることで求められます。

例として、3,000万円の70㎡マンションの場合、坪単価は約141.6万円となります。この数値を基に周辺物件と比較することで、より公平に物件の価値を判断することができます。

5. まとめ

今回の記事では、流山市の公示地価とマンション市場について深掘りしてきました。流山市はその自然環境と交通利便性から家族に優しい街として人気が高まっており、今後の人気エリアとしても期待が持たれています。もし流山市のマンションの価格が気になる方は、AI査定プラットフォーム『KAITRY』を使って自身の物件の現在の市場価格を調べてみることをお勧めします。手軽に査定を行い、不動産購入や売却を検討する第一歩を踏み出してみてはいかがでしょうか。

関連リンク

サードペディア百科事典: 千葉県 流山市 KAITRY 公示地価

Wiki3: 千葉県 流山市 KAITRY 公示地価