知られざる空き家管理費用の実態、オーナーは何を知らないのか

空き家管理の実態とオーナーの認知度

株式会社ポルティが実施した『空き家実態調査2025』では、全国の空き家オーナー200名を対象に、空き家管理サービスや代行費用についての理解を調査しました。調査期間は2025年3月24日から25日。結果として、わずか17.5%のオーナーが管理費用の相場について認識していることが示されました。これは、全体の82.5%がその情報を知らず、結果として空き家管理を敬遠している可能性を示唆しています。

調査の背景

空き家の増加が社会問題となる中、管理代行の必要性が高まっていますが、多くのオーナーが料金相場を正しく理解していないことは、利用を躊躇させる要因となっています。この調査は、そうした実態を浮き彫りにすることを目的としていました。

管理代行費用の実態

一般的な管理代行のコストは、月数千円から数万円の範囲に分布しています。定期巡回や清掃、庭木・植栽の手入れなどのサービスがセットになっていることが多いですが、実際にどの程度の費用がかかるかを把握しているオーナーは少ないです。特に、「高い」という先入観から、実際の見積もりを取る前にサービスの利用を諦めるケースも見られます。

サービスのカバー範囲による影響

管理代行サービスの内容は多岐にわたり、料金はサービス量や内容、地域差によって異なります。例えば、ゴミ捨てや簡易修繕、郵便物の転送など、様々な作業内容が料金に影響します。また、都市部と地方での交通費や人件費の加算も価格差の要因となります。さらに、定期契約かスポット契約かによっても料金体制が異なります。

自己管理とのコスト比較

自己管理と管理代行サービスのどちらを選ぶかは、トレードオフを考慮する必要があります。放置した場合、建物は劣化し、後になって修繕費用が数十万円から百万円に達することがあります。一方、定期的な管理を行うことでトラブルを未然に防ぎ、安心して空き家を保有できるメリットが生まれます。

未来に向けた選択肢

空き家を今後売却や賃貸する可能性を考えると、管理が行き届いた物件は市場でも有利な条件で扱われるため、長期的な視点から管理代行の利用を検討すべきです。維持費と将来的な収益のバランスを考えることが重要となります。

ポルティのサービス

株式会社ポルティは、空き家や未利用不動産を「売りたい」オーナーと「買いたい」ユーザーをつなぐセルフマッチングアプリを提供しています。スマホで簡単に登録でき、売り手と買い手の直接交渉を実現。初めての取引でも安心して利用できるサポート体制を整えています。

この調査結果は、空き家管理の不安を解消し、オーナーが賢く資産を管理する一助となることを期待しています。