違法建築のリスクを乗り越えた戸建、販売成功の裏側とは

違法建築のリスクを乗り越えた戸建、販売成功の裏側

最近、特に都心部で不動産の価格が高騰する中、違法増築や容積率オーバーの疑いが持たれている物件の販売が報告されています。特に、最上階に違法建築の可能性があり、未登記部分の所有者が不明という多くの法的リスクを抱える物件が、どのようにして合法化され、売却されることができたのでしょうか？

その事例として、株式会社SAが手がけた戸建のプロジェクトが挙げられます。この会社は、年に10,000件の相談に応じ、500件以上の不動産売買を行ってきたプロフェッショナル集団です。特に、訳あり不動産に精通した不動産鑑定士が在籍し、各種困難なケースに対応しています。

実際の物件の問題点

今回、株式会社SAが直面した物件は、違法増築の疑いが強く、さらに容積率オーバーが懸念されたため、多くの法的な問題を抱えていました。最上階が不法に増築されている可能性があるため、その状態では売却が難しいとされていたのです。また、未登記部分の所有者が不明という点も、売却において非常に大きな障害でした。

株式会社SAのアプローチ

このような複雑な問題を解決するために、株式会社SAは一級建築士、土地家屋調査士、法務局と連携を図りました。これにより、違法部分の是正、所有関係の整理を進め、徐々に合法な状態を整備していくことが可能になりました。

まず、法務局から必要な情報を収集し、現地調査を行った結果、違法部分の具体的な内容や未登記の問題が明らかになりました。次に、一級建築士が設計内容を見直し、必要な修正を加えることで、合法状態にするための工事計画が策定されました。入念な準備と専門家との協力があってこそ、法的リスクを低減しながら物件の合法化が進められました。

合法化の成果と販売

合法化が完了した後、物件は市場に出され、興味を持つ購入者が現れました。株式会社SAの持つネットワークとマーケティング力を活かし、迅速に売却が実現しました。法的な問題をクリアしたことで、購入者は安心して購入することができたのです。

まとめ

この事例は、違法建築や容積率オーバーの疑いがある物件でも、適切な対応を行うことで合法化し、利益を得ることができることを示しています。株式会社SAのように、専門家が連携し問題を解決できる体制があれば、訳あり不動産でも成功を収めることができます。今後も、このような事例が全国で増えていくことが期待されます。